【2025年5月最新】住宅ローン借り換えおすすめランキング！後悔しないための全知識

住宅ローンの借り換えはタダではできません。手数料がかかる分、借り換えるなら「借り換えによるメリット」を受けられることが重要です。

何をメリットと捉えるかは人によってさまざまで、

• 今よりも返済額を少なくできる
• 当初固定期間が終了するから、借り換えることで金利を抑えられる
• 返済額は変わらないけど、今よりも保障の手厚い団信に入れる
• 金利は今より上がるけど、固定金利にすることで金利変動リスクを避けられる

などがあります。

本記事では、おすすめの住宅ローンについて、最新金利・事務手数料・おすすめポイントを一括比較しています。

借り換え金利が低い住宅ローン探しの参考になれば幸いです。

そのほか、住宅ローンの借り換え先選びに失敗しないためのポイントを紹介していますので、ぜひチェックしてください。

【2025年5月最新】借り換えにおすすめの住宅ローン比較

下記は、2025年5月1日現在における最新の借り換え金利がわかる住宅ローン比較表です。

金融機関	SBI新生銀行	みずほ銀行	三菱ＵＦＪ銀行	りそな銀行	ソニー銀行	住信SBIネット銀行	PayPay銀行	イオン銀行	auじぶん銀行	三井住友銀行
金利 タイプ	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利
適用金利	年0.680% ※2025年5月適用金利 ※住宅ローン（定率型）	年0.525% ※2025年5月適用金利 ※ネット住宅ローン ※金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。	年0.595% ※2025年5月適用金利 ※住宅ローン ※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。	年0.640% ※2025年5月適用金利 ※りそな借りかえローン ※融資手数料型 ※金利引き下げは、次の①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンのご利用のお客さまを対象とさせていただきます。①お申込み～ご契約までWEB完結でお手続き（※1）いただける方 ②給与振込、りそなデビットカード〈プレミアム〉、りそなクレジットカード〈クラブポイントプラス〉JCBゴールドいずれか１つのご契約 ※1. WEB完結とは、「りそな住宅ローン事前審査WEB申込」「りそな住宅ローンマイページによる正式審査申込の利用」「りそな住宅ローン電子契約サービスの利用（非対面電子契約、店頭電子契約のいずれも可）」の全てをご利用いただくことです	年0.897% ※2025年5月適用金利 ※変動セレクト住宅ローン ※借り換えの場合	年0.698% ※2025年5月適用金利 ※WEB申込コース（通期引下げプラン） ※借り換え金利 ※審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります ※借入期間が35年超～40年以内の場合は住宅ローン金利に年0.07％、40年超の場合は年0.15％が上乗せされます	年0.749% ※2025年5月適用金利 ※住宅ローン	年0.780% ※2025年5月適用金利 ※金利プラン	年0.829% ※2025年5月適用金利 ※全期間引下げプラン ※借り換えの場合 ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。	年1.025% ※2025年5月適用金利 ※借り換えローン ※最後までずーっと引き下げプラン
事務 手数料	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)
おすすめ ポイント	転職直後でも柔軟に審査してもらえる！	メガバンクとしては、がん100%保障の上乗せ金利が低い。AI事前診断が便利で使いやすい。	7大疾病保障の補償適用条件が優れている。	団信革命の保障が手厚い。	がん50%保障が無料付帯。ワイド団信も上乗せ金利が安い。	40歳未満なら3大疾病50%保障が無料付帯で、全疾病保障も付いてくる。	がん50％保障に全疾病保障・非自発的失業保障・自然災害保障が付くプランも無料。	がん50%保障はないが、全疾病保障団信が無料。また、完済までイオングループでの買い物が毎日5%オフ。	がん50%保障団信に、4疾病保障と全疾病長期入院保障が付いてくる。	万一への充実した保障＋満足度94.7％の対応力！
解説	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る
公式 サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト

SBI新生銀行

SBI新生銀行住宅ローンの変動金利タイプは、時々実施される金利優遇キャンペーンに乗れば、業界最低水準の金利の低さでとてもお得。キャンペーン実施中なら、是非とも借り換えを検討したい金融機関です。

審査が柔軟という特徴もあり、「収入等問題ないはずなのに、ほかの金融機関で審査に落ちた」という人でも、SBI新生銀行なら審査に通ったというケースがあります。転職直後でも柔軟に見てもらえます。

審査に通らず借り換えできずにいる人は、ぜひSBI新生銀行を検討してみてください。

また、所定の要介護状態が180日以上継続した場合、もしくは要介護3以上に認定された場合に住宅ローン残高が保障される「安心保証付団信」にも金利上乗せなし加入できるため、不慮の事故などで働けなくなった時にも備えられます。

おすすめポイント

注意点と対策

変動金利

住宅ローン（定率型）

年

0.680

%

充実した保障が金利の上乗せ無しで利用できる

公式サイトはこちら

金利についての注意事項をみる

• ※2025年5月適用金利

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01ガン団信の上乗せ金利が低い

所定のがんと診断された場合に住宅ローン残高が0円になるガン団信の一般的な上乗せ金利は年+0.2%。SBI新生銀行の「ガン団信」なら上乗せ金利が年+0.1%で加入できます。

02転職直後でも柔軟に審査してもらえる

転職歴の確認や年収見込証明書の提出などの対応をすることで、転職直後でも柔軟に審査してもらえる

03つなぎ融資に対応

つなぎ融資が利用できるので注文住宅にも対応

続きを見る

みずほ銀行

みずほ銀行住宅ローンの変動金利（借り換え）も、他の銀行と比べて低く設定されています。三菱ＵＦＪ銀行より若干高いものの、年0.3%台で提供している住宅ローンは中々ありません。

また、がん団信の利用には金利の上乗せが必要であるものの、メガバンクにしては年0.1%と低いのも特徴。上乗せしても十分低金利と言える良心的な設定です。2024年7月より「ペアローン団信」の取り扱いも開始しており、共働き世帯にもおすすめ。

みずほ銀行住宅ローンの特徴として外せないのは、ライフイベントに応じて返済額を調整できる点でしょう。

産休や育児による時短勤務で収入が減ったり、お子様の入学などのタイミング家計支出が増えたりした際、一定期間だけ月々の返済額を減らすことができます。共働きで収入が増えたり、お子様の独立で支出が減った場合には、返済額を増やすことも可能です。

おすすめポイント

注意点と対策

変動金利

ネット住宅ローン

年

0.525

%

変動も長期固定も金利が低い！

公式サイトはこちら

金利についての注意事項をみる

• ※2025年5月適用金利
• ※金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01がん団信の上乗せ金利が低い

所定のがんと診断されたら住宅ローン残高が保障される「がん団信」は一般的に上乗せ金利が年+0.2%かかります。みずほ銀行のがん団信は年+0.1%で加入できるのでおトクです。

02AI事前診断が便利で使いやすい

AI事前診断なら最短1分で借入の可能性がわかります。また何度でも診断できるので物件を決める際の借り入れの目安にも使えるので便利。

03固定期間終了後の金利引下げ幅が大きい

固定期間終了後も借り入れ時の金利引下げ幅が適応されるので他行に比べると、固定期間終了後に金利が急激に上がりにくい。

04ライフイベントに応じて返済額の増減ができる

出産後やお子さんの大学入学時など支出が多い期間に返済額の見直しができる。

続きを見る

三菱ＵＦＪ銀行

三菱ＵＦＪ銀行の変動金利（借り換え）は、他の銀行と比べて低く設定されています。

年0.3%台で提供している数少ない金融機関のひとつです。メガバンクのなかでも一番低い金利で、金利の低さと安心感を求める人におすすめです。

金利の低さだけでなく、団信保障内容の充実さも三菱ＵＦＪ銀行の魅力。

団信の加入には上乗せ金利（もしくは保険料の支払い）が必要ですが、がんと診断されたり、脳卒中・急性心筋梗塞の入院で住宅ローン残高０円になります。何よりすごいのは、入院日数の条件がない点です。他行では入院日数60日以上など日数条件があるのが普通ですが、三菱ＵＦＪ銀行は1日でも入院すれば残高0円になります。

この差は大きく、金利上乗せの価値はあると言えるでしょう。

また、事前審査の回答が最短翌日であるため、早く結果を知りたい人にも三菱ＵＦＪ銀行はおすすめです。

おすすめポイント

注意点

変動金利

住宅ローン

年

0.595

%

3大疾病保障充実タイプは保障充実！

公式サイトはこちら

金利についての注意事項をみる

• ※2025年5月適用金利
• ※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

013大疾病保障充実タイプは保障充実

「7大疾病保障付住宅ローン ビッグ＆セブン〈Plus〉3大疾病保障充実タイプ」は他行より保障充実。

02各提携会社の特典が利用できる

ビックカメラやコジマでの家電購入特典やホームセキュリティなどの特典利用ができます。（※1）

03毎月Pontaポイントがたまる

完済まで毎月50ポイントのPontaポイントが貯まります。（※2）

• ※1. 各提携会社の特典：特典の利用には条件があるため、詳細は三菱ＵＦＪ銀行の公式HPをご確認ください。
• ※2. Pontaポイント：月末時点でお借入残高がある場合が対象。勤務先を通じてお借入れされたローン等、優遇適用の対象外となるケースもあるため、詳細はお取引店に確認ください。
• ※2. Pontaポイント：Pontaポイントをためるには、「スーパー普通預金（メインバンク プラス）」のご利用・「三菱ＵＦＪダイレクト」のご利用（ログインパスワード・Eメールアドレス登録）・「ポイントサービスのお申し込み」が必要です。詳細は、三菱ＵＦＪ銀行の公式HPをご確認ください。

続きを見る

りそな銀行

りそな銀行住宅ローンの変動金利タイプは、現在金利優遇キャンペーン中です。金利の低さで借り換え先を選びたい方であれば、検討したい金融機関のひとつになるでしょう。

りそな銀行の借り換え住宅ローンは、「団信革命」というこだわりの団信に加入することができます。加入するためには、年齢に応じた金利の上乗せが必要というのは少々ネックかもしれません。

ただ、団信革命は保障範囲の広さが特長。
ガン・急性心筋梗塞・脳卒中という三大疾病だけでなく、病気・ケガで所定の状態になった場合も「住宅ローン残高0円」になります。所定の状態に該当するなら仕事復帰していても住宅ローン0円になるため、「仕事を再開したら、住宅ローン返済しないといけなくなってしまう…」といった不安を抱えることなく、安心して社会復帰が可能です。

また、りそな銀行は平日17時以降や土日祝日でも住宅ローン相談に乗ってもらえます（実施していない店舗もあります）。「相談してから決めたいけど、平日は忙しくて…」という方でも安心です。

おすすめポイント

注意点と対策

変動金利

りそな借りかえローン

年

0.640

%

公式サイトはこちら

金利についての注意事項をみる

• ※2025年5月適用金利
• ※融資手数料型
• ※金利引き下げは、次の①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンのご利用のお客さまを対象とさせていただきます。①お申込み～ご契約までWEB完結でお手続き（※1）いただける方 ②給与振込、りそなデビットカード〈プレミアム〉、りそなクレジットカード〈クラブポイントプラス〉JCBゴールドいずれか１つのご契約
• ※1. WEB完結とは、「りそな住宅ローン事前審査WEB申込」「りそな住宅ローンマイページによる正式審査申込の利用」「りそな住宅ローン電子契約サービスの利用（非対面電子契約、店頭電子契約のいずれも可）」の全てをご利用いただくことです

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01全期間固定金利が低い（30年超35年以内）

大手銀行・ネット銀行のなかでもトップクラスの低金利。長期固定金利を希望するなら検討したい銀行です。

02「団信革命」という団信の保障内容が手厚い

がんを含む三大疾病のほか、所定の身体障害や要介護状態になった場合、ローン残高が0円に。40歳未満なら年+0.25%、40歳以上なら年+0.30%の上乗せ金利で団信革命を付けられます。

03土日祝日でも対面相談が可能

平日は忙しくて営業時間内に行けないという人でも大丈夫。不安なことがあれば相談してから決められます。平日21時まで営業している店舗もあります。

04ペア団信なら2人の住宅ローン残高が0円

ぺアローンでお借入れ後、お二人どちらかに万一のことがあった場合、どちらも住宅ローン残高が0円になります。35歳未満の方はペア一般団信なら年+0.15%（35歳以上：年+0.25%）、ペアがん団信なら年+0.25%（35歳以上：年+0.40%）の上乗せ金利で特約を付帯できます。（※1）

• ※1．ペアがん団信の上乗せ金利は、2025年9月末までにお借入れされた方限定の優遇金利です。

続きを見る

PayPay銀行

PayPay銀行住宅ローンの変動金利は、他の銀行と比べてもトップクラスに低く設定されています。変動金利の「借り換え」はさらに金利が低く魅力的です。

金利の低さだけでなく「がん50%保障団信」は上乗せ金利なし。PayPay銀行のがん50%保障団信は、がん以外の病気やケガも対象（※）となる全疾病保障も付いており、ほかにも失業保障や自然災害保障もつく充実ぶり。

※精神疾患など、一部保障の対象外となるものがあります。

これだけ充実した団信に無料で加入できるのは魅力的です。

審査期間は、事前審査が当日～5営業日、本審査が3～10営業日で審査期間も早く借り換えにおすすめの金融機関です。

おすすめポイント

注意点と対策

変動金利

住宅ローン

年

0.749

%

公式サイトはこちら

金利についての注意事項をみる

• ※2025年5月適用金利

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01がん50％保障（全疾病保障付）が無料

がんと診断確定された場合に住宅ローンの残高が半分となる「がん50％保障」が無料付帯。さらに、がん保障団信にはすべてのけがや病気をカバーする全疾病保障つき！（※）

02がん100%保障団信（全疾病保障付）が割安

がんと診断確定された場合に住宅ローンの残高が0円となる「がん100%保障団信」に、金利上乗せ年+0.1%で加入できて割安です。

03審査完了までの期間が短い

PayPay銀行の審査にかかる期間は事前審査は当日～5営業日、本審査は3～10営業日。

04ペアローン＆連生団信を利用できる

ペア連生団信加入ならペアで保障を受けられます。本人・相手の住宅ローン残高が0円に！

05定額自動入金サービスが無料

メインバンク変更不要。メインバンクからPayPay銀行の口座に返済額を毎月自動で入金できます。

• ※※精神疾患など、一部保障の対象外となるものがあります。

続きを見る

auじぶん銀行

auじぶん銀行住宅ローンは、金利の低さと保障の充実度が魅力の住宅ローンです。

なんと下記保障を無料で付けられます。

この3つが0円で付帯できるのは、auじぶん銀行住宅ローンの大きなメリット！

保障が充実している住宅ローンを利用しておけば、事故や病気など不測の事態になったケースでも、大切な家族やマイホームを守りやすくなるでしょう。

金利の低さと保障の充実度から、変動金利へ借り換えるなら真っ先に検討しておくべき住宅ローンのひとつです。

おすすめポイント

注意点と対策

変動金利

全期間引下げプラン

年

0.829

%

金利が低く、無料で付帯する団信保障が充実！

公式サイトはこちら

金利についての注意事項をみる

• ※2025年5月適用金利
• ※借り換えの場合
• ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01がん50%保障団信+4疾病保障+全疾病長期入院保障が無料付帯

がんと診断、または4疾病（急性心筋梗塞、脳卒中、肝疾患、腎疾患）が所定の状態に該当・所定の手術を受けた場合、住宅ローン残高が半分になります。さらに全疾病長期入院保障も無料で付帯されます。

02がん100%保障の上乗せ金利が低い

がん100%保障は上乗せ金利年0.2%一般的。auじぶん銀行では100%保障が+年0.05%で付帯できるのでお得。さらに全疾病長期入院保障も無料で付帯されます。

03定額自動入金サービスが無料

メインバンクからauじぶん銀行の口座に毎月自動で入金できるので、返済額を入金する手間がなく、手数料無料でとても便利。

04月次返済保障が無料で付帯

すべてのけが・病気で連続して31日以上入院した場合、住宅ローンの月々の返済が保障される「月次返済保障」も無料付帯。

続きを見る

借り換えるべきかの目安は「金利差0.3%」

住宅ローンを借り換えるべきか迷っている場合は、「借り換え前後の金利差が0.3%以上あるかどうか」を目安に判断しましょう。

借り換え前のローン状況にもよりますが、多くの場合、金利差が0.3%以上あれば、借り換えで利息の負担を軽減できます。

上記は借り換え前の条件を「住宅ローン残高2000万円、残りの返済期間20年、元利均等返済」として、借り換えた場合にどれくらいお得になるのかを記載した表です。

表を見ると、

の借り換えメリットを受けられることが分かると思います。

ただし現在の金利が0.6%なら、借り換えることで約27万円のマイナスとなってしまいます。

この損益分岐点の目安が、「借り換え前後の金利差0.3%あるのか」なのです。

ただしこの表はあくまで仮の条件でシミュレーションした例。ご自身が借り換えをしてお得になるのかどうかは、必ず借り換えシミュレーションをしてくださいね。

「金利差1%以上でお得になる」はもう古い！

従来は「借り換えメリットを得るためには、借り換え前後の金利差が1%以上必要」と言われてきました。

しかしこれらは都市銀行が中心だった時代のことで、現在の住宅ローン事情ではそのとおりではありません。

先ほどの表に記載していたのはどれも金利差1%未満でしたが、借り換えメリットがありましたよね。

インターネット上の情報や、住宅ローン関連の書籍にも「金利差1%以上」と書かれていることはまだまだありますが、必ずしも1%である必要はないことは覚えておいてください。

住宅ローンの借り換え金利比較表

「金利差0.3%」が目安と分かったところで、現在の金利がどの程度なのか見てみましょう。

※金利タイプをタップすると、金利タイプを切り替えられます。

住宅ローンの借り換えにおける注意点

住宅ローンを借り換えるにあたって、3つの注意点があります。

注意点

注意点を知ったうえで、借り換え判断をしましょう。

同じ銀行で借り換えできない

基本的に、住宅ローンは同じ銀行で借り換えることができません。

仮に三菱ＵＦＪ銀行で新規借り入れしていた場合、三菱ＵＦＪ銀行以外で借り換えることになります。この場合、他銀行に借り換えれば「三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用していたことによるメリット」はなくなる可能性があり、注意しなければなりません。

”いま利用中の銀行だからこそ”の恩恵があるならば、その点を含めて借り換えを検討しましょう。

関連記事

住宅ローンは同じ銀行では借り換えできない！借り換えの代わりに出来る方法を徹底解説

がん特約や疾病保障が変わる・なくなる

当然ですが、借り換えれば「利用する住宅ローン商品」が変わることになります。つまり、いま利用できている保障がなくなります。

万が一に備えておきたい人は、

• 保障が充実した住宅ローンに借り換える
• 最低限の保障がついた住宅ローンに借り換えて、不足分は収入保障保険などでカバーする

といった選択肢がありますので、必要に応じて保障内容をチェックするようにしましょう。

住宅ローン控除を受けられなくなるケースもある

住宅ローン控除を受けるには、諸条件を満たしている必要があります。

借り換えるときに注意したいのは、「住宅ローンの借入期間が10年以上あること」という条件です。

住宅ローン控除を受けたいのであれば、借り換え後の借入期間が10年以上必要ということを覚えておきましょう。

なお、控除期間は、新規借り入れ時からの通算です（新築は13年、中古は10年）。借り換えても、借り換え時から13年ではなく、新規借り入れから13年となることに注意しましょう。

借り換えで失敗しないために知っておくべきポイント

住宅ローンの借り換えは、「金利上昇リスクを下げる」「返済額を抑える」といった目的ですることがほとんど。

損しないための借り換えですから、借り換えで失敗して後悔するようなことは避けたいですよね。

この章では、借り換え検討中の人に知っておいてほしい３つのポイントをお話します。

ポイント

ポイント1：同じ金利タイプでも借り換えメリットはある

「金利の低い変動金利で借りているから、借り換えなくても問題ない」
「金利タイプを変えるつもりがないから、借り換える必要はない」

もしこのように考えているなら、ぜひ考え直していただきたいと思います。

もとから金利の低い変動金利を利用していたとしても、同じ変動金利に借り換えることでメリットを受けられる可能性があるためです。

固定金利から固定金利への借り換えをする場合も、同様です。

適用金利は「優遇幅」で決まる

前提として、各個人に適用される住宅ローン金利は、下記の計算式で決まります。

下のグラフを見てわかるように、直近20年、変動金利の基準金利はほぼ変わっていません。

出典：フラット35公式サイト（住宅金融支援機構）より

しかし、各金融機関のホームページを見ると、変動金利の適用金利はこの20年で下がってきています。

なぜなら、「優遇幅」が大きくなってきているためです。

ここで問題になるのは、優遇幅は借入当初に決められて、それ以降は変わらないということ。

つまり、

ということです。

「あなたが新規借り入れしたときの優遇幅」と「現在の優遇幅」が異なる可能性は、十分ありえること。

金利の低い変動金利を利用していたとしても、借り換えることでさらに低い金利が適用されるかもしれません。

固定金利から固定金利への借り換えでもメリットはある

固定金利から固定金利への借り換えでも、同様に借り換えメリットはあります。

下記は平成17年～令和元年のフラット35の金利推移ですが、近年では固定金利は下降傾向にあることが分かるかと思います。

自身に適用されている金利を確認して、借り換えのメリットを受けられるのかどうかを確認してみてください。

ポイント2：諸費用を含めたトータルコストで比較する

「金利の低い銀行に借り換えたら良いんでしょ？」と考えている方も多いかと思いますが、金利だけを見て住宅ローンを借り換えると、損をしてしまうこともあります。

理由は、借り換えには数十万円～の諸費用が必要であり、この金額が金融機関によってバラバラだから。金利が低い住宅ローンでも、諸費用を加味したトータルコストで見れば負担額が高くなるケースがあるのです。

下記は、三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン・楽天銀行住宅ローンへそれぞれ借り換えた場合の例です。

金利だけを見ると、三菱ＵＦＪ銀行のほうが低く設定されています。

しかし楽天銀行住宅ローンは借り換えに必要な諸費用が低いため、トータルコストでは楽天銀行のほうが約7万円ほど低くなっています。

「7万円の差は大きい」と感じる人も多いのではないでしょうか。

借り換え先を決める前に、必ず諸費用を含めたトータルコストで比べて、お得なローンを見つけるようにしましょう。

諸費用のうち大きな割合を占める「手数料」に関しては、のちほど「借り換えに必要な手数料」の章で解説します。

具体的な金額を調べるならシミュレーションツールが便利

複数の銀行でシミュレーションしていくのは時間も手間もかかるので、正直大変です。

そこで当サイトでは、主要銀行の住宅ローンの借り換えメリットを、一括で比較できるツールを提供しています。

借り換えメリットが一番大きい住宅ローンを1分で見つけられるので、ぜひ借り換え比較シミュレーションツールをご活用ください。

住宅ローンの借り換えシミュレーションツール

ポイント3：借り換え審査は複数の銀行に申し込んでおく

借り換えの事前審査は、複数の金融機関に申し込んでおきましょう。

理由は単純で、借り換え審査に必ず通るとは限らないからです。

審査結果を待っている間は「もし審査に落ちたらどうしよう」と不安になりやすいですし、もし審査に落ちてしまうと借り換えの時期がずれ込んでしまいます。

事前審査に通過してからのキャンセルはまったく問題ありません。複数申し込み、審査通過した中からもっとも条件の良い住宅ローンに借り換えることをおすすめします。

関連記事

住宅ローンの本審査・事前審査は複数申込できる！目安は3～4社まで

住宅ローンの借り換え審査は厳しくなりやすい

一般的に審査基準は、新規で住宅ローンを組んだ時よりも、借り換えのほうが厳しくなるケースが多いです。

新規で住宅ローンを借りたとき、不動産屋さんやハウスメーカーの方に勧められて、複数の銀行に事前審査を申し込みませんでしたか？

新規借り入れですら複数審査に申し込んでいたのですから、難易度の上がっている借り換えでは、なおさら複数の銀行に事前審査を申し込んでおくことをおすすめします。

借り換えに必要な手数料（融資事務手数料＋保証料）

住宅ローンを借り換える際は、新規借り入れの時と同様に手数料がかかります。

金融機関によって異なりますが、目安として30万円～100万円ほどかかると考えておくと良いでしょう。

「融資事務手数料」と「保証料」をチェックすること

借り換えにかかる諸費用のなかで、特に高額となるのが「融資事務手数料」と「保証料」です。先ほどお伝えした30万円～100万円は、その２つを合わせた金額です。

大事なのは、「融資事務手数料」と「保証料」の両方がいくらなのかを確認すること。なぜなら、下記ケースがあるためです。

融資事務手数料だけを見て判断すると、想定よりも諸費用が高くなる可能性があるので気を付けましょう。

手数料が安い金融機関もある

借り換え手数料は30万円～100万円が目安ですが、ネット銀行を中心に手数料が安い住宅ローンが出てきています。同じ銀行内でも、商品や金利タイプによって金額が異なるケースは多くあります。

「手数料が安いぶん金利が少し高め」など何かしらのトレードオフがある可能性もありますが、諸費用を安く抑えたい人は下記を参考にしてみてください。

手数料に関してもっと詳しい情報を知りたい人は以下の記事を参考にしてください。

関連記事

住宅ローン借り換え手数料の比較！費用を用意できない人向け4つの秘策を紹介

なお、もし借り換えにかかる諸費用の支払いが厳しい場合は、借り換える住宅ローンに上乗せするという方法があります。

諸費用を支払える程度には余裕のある家計が理想ですが、無理してまで現金で諸費用を払う必要はありません。万が一の備えとして「いま使えるお金」はある程度残しておくべきです。

貯蓄がゼロになってしまうなら、低金利な住宅ローンに諸費用を含めるほうが賢明と言えます。

住宅ローンの借り換えに関するよくある質問

• 住宅ローンを借り換えにはどんなメリットがあるの？
• 借り換えでどれくらいお得になるのか調べる方法はある？
• 住宅ローンの借り換えにかかる時間は？
• 借り換えに最適なタイミングは？
• 借り換えでも頭金って必要なの？
• 借り換えにかかる諸費用はどれくらい？
• 転職したてでも住宅ローンの借り換えはできる？
• 借り換え審査を申し込むときの注意点は？
• みんなはどの金利タイプに借り換えているの？
• 借り換えで多めに借りることはできる？

住宅ローンを借り換えにはどんなメリットがあるの？

また固定金利に借り換えれば、将来の金利変動リスクに備えることもできます。

ただし、以下のようなデメリットもあるため、借り換えの目的を考えて判断しましょう。

借り換えでどれくらいお得になるのか調べる方法はある？

ただし金融機関によっては、諸費用を含まない計算結果しか表示されない場合もあります。諸費用を含めた金額を調べるには、当サイトの借り換えシミュレーションツールをご活用ください。

住宅ローンの借り換えにかかる時間は？

借り換えをスムーズに進めるためには、必要書類の準備と正確な内容入力（記入）が何より大切です。

関連記事

住宅ローンの借り換えはかんたん！借り換えの手順や必要書類を解説

借り換えに最適なタイミングは？

「返済負担額を抑えたい」「当初固定期間が終わる」なら借り換え時期は早いほうがおすすめです。

自分が借り換えをする目的に合わせて最適なタイミングを把握しましょう。

借り換えでも頭金って必要なの？

しかし借り換えには融資事務手数料をはじめとした諸費用が必要になるため、まとまった資金が必要になることは認識しておきましょう。

借り換えにかかる諸費用はどれくらい？

諸費用のうちもっとも大きな割合を占めるのは融資事務手数料で、ネット銀行では「借り入れ金額×2.2%」で設定されていることが多いです。事務手数料が定額で、諸費用が安い住宅ローンもあるため、必ずトータルコストで比較しましょう。

関連記事

住宅ローン借り換え手数料の比較！費用を用意できない人向け4つの秘策を紹介

転職したてでも住宅ローンの借り換えはできる？

また転職の内容によっては、住宅ローンの審査に影響しないこともあります。

関連記事

「勤続1年未満」でも住宅ローンは組める！フラット35と勤続年数に縛りのない銀行を解説

借り換え審査を申し込むときの注意点は？

住宅ローンを一度借りているからといって、必ずしも借り換え審査を通過できるとは限りません。

借り換えの審査は、下記の観点より新規借入れ時よりも審査が厳しくなる傾向です。

特に気をつけたいのが「健康状態の悪化」です。現在の住宅ローンを借りたときは健康だった方も、年齢を重ねれば健康状態が変わっているはずです。

過去3年以内の傷病歴や、直近の通院・投薬歴などを聞かれるケースが多く、もし「団信に加入できる健康状態でない」と判断されれば借り換えができません。

ワイド団信へ加入する選択肢もありますが、金利の上乗せ（年0.3%程度）があるため、その分を含めて借り換えメリットがあるかどうかを検討する必要があります。

また、「返済負担率の上昇」にも気を付けたいところ。

自動車ローン・奨学金・ショッピングローンなど他の借り入れが増えている場合、新規で住宅ローンを組んだ当時よりも返済負担率が高くなり審査に落ちるケースがあります。

できる限り完済したうえで、借り換えを申し込みましょう。

みんなはどの金利タイプに借り換えているの？

当サイトで「住宅ローンの借り換え後に選択した金利タイプ」についてアンケートをとったところ、変動金利を選んだ人は50.0%、当初固定金利は17.6%、全期間固定は29.6%という結果でした。

「変動金利タイプ」は借り換えメリットを受けやすいからでしょう。

変動金利には金利が上昇した際に返済負担が大きくなるというリスクもありますが、返済者の負担を軽減するために、「大きく金利が上昇しても、従来の返済額の125%を超えないこと」という上限が設けられていることがあります。

もし固定金利から変動金利に借り換えるのであれば、「毎月返済額が125%まで上昇したとしても、問題なく返済を続けられるのか」を判断基準にすると良いでしょう。

関連記事

変動金利一気に上がる！？住宅ローンの変動金利は上昇するのか仕組みを交えて解説！

借り換えで多めに借りることはできる？

具体的には、以下の目的で多めに借りたいということであれば、ローンに含められます。

しかし、「家具・家電など生活に必要なものをすべて新しいものに変えたい」「他のローン返済を住宅ローンにまとめたい」というような住宅購入に関連しない用途である場合、住宅ローンの契約違反になります。

場合によっては違法行為になります。

まとめ

住宅ローンの借り換え先を選ぶときは、金利だけではなく諸費用も含めたトータルコストで比較していくことが大切です。

ここ数年は過去にないくらいの低金利になってきているので、ぜひこの借り換えチャンスを活かしてくださいね。

千日氏

変動金利は日銀の政策金利の影響を受けます。

日銀は長きにわたりマイナス金利政策を含む大規模な金融緩和政策を続けてきましたが、日銀総裁に植田氏が就任してからは正常化へ大きく舵を切っています。

今後、政策金利が上昇していき変動金利が上がっていくなら、現在の固定金利よりも高くならないうちに固定金利に借り換えるべきなのか？

それとも、変動金利が上がっていくとしても、さすがに現在の固定金利より高くならならないと読んで変動金利へ借り換えるべきなのか？

こういう判断をすべきタイミングが来ているのかもしれませんね。

ただし、金利タイプを変更するということは、金利上昇リスクへの対応方針を変えるということです。

あくまで、自分にとって後悔の無い金利タイプであるのか？じっくり考えてみてください。そのうえで、メリットがあるなら借り換えるべきでしょう。

また、他行への借り換えによってメリットある状況であると、今の銀行に対して金利の引下げ交渉が可能となっていることを意味します。

銀行の担当者に電話をかけて「金利を見直して欲しい」と言うだけですが、その際、実際に借り換えようと思っている銀行の借り換え審査に通しておくと効果があります。

金利を下げてくれなければ本当に銀行を乗り換える準備があることを明示することになるからです。

ただし現在フラット35で借りている人は交渉の余地はありません。金利引下げに応じてくれる可能性はゼロですので、交渉せずに借り換えるという対応になります。

住宅ローン借り換えの関連記事

住宅ローン借り換え

住宅ローンは同じ銀行では借り換えできない！借り換えの代わりに出来る方法を徹底解説

2025年4月9日

政所温也

住宅ローン借り換え

住宅ローンの借り換えはかんたん！借り換えの手順や必要書類を解説

2025年4月8日

政所温也

住宅ローン借り換え

住宅ローンの借り換え審査の基準は厳しい！審査に落ちた際の6つのチェックポイント

2025年4月8日

白坂大介

住宅ローン借り換え

住宅ローン借り換え手数料の比較！費用を用意できない人向け4つの秘策を紹介

2025年4月7日

政所温也

住宅ローン借り換え

金利差0.3%でも住宅ローン借り換えでお得になる！目安とポイントを解説

2025年4月7日

中野良唯

目的から住宅ローンを探す

Previous

フラット35

10年固定

35年固定

住宅ローン借り換え

おすすめ住宅ローン

ネット銀行 住宅ローン

フラット35

10年固定

35年固定

住宅ローン借り換え

おすすめ住宅ローン

ネット銀行 住宅ローン

フラット35

10年固定

35年固定

住宅ローン借り換え

Next