住宅ローンおすすめランキング【2025年4月最新】｜金利比較シミュレーション付き

当記事のランキングは、以下指標に基づきイーデス編集部（住宅ローンアドバイザー在籍）独自の評価基準で作成しています。

また、実際の住宅ローン利用者を対象にした満足度アンケート結果も掲載していますので、後悔しない住宅ローン探しの参考にしてみてくださいね。

住宅ローンのおすすめ比較ランキング

2025年4月時点の情報をもとに評価した結果、おすすめできる住宅ローンは下記となりました。

金融機関	1 SBI新生銀行	2 PayPay銀行	3 りそな銀行	4 三井住友銀行	5 イオン銀行	6 ソニー銀行	7 みずほ銀行	8 auじぶん銀行	9 住信SBIネット銀行	10 三菱ＵＦＪ銀行
金利 タイプ	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利	変動金利
公式 サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト
解説	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る
適用金利	年0.410% ※2025年4月適用金利 ※住宅ローン（定率型） ※自己資金10%以上の場合	年0.780% ※2025年4月適用金利 ※住宅ローン	年0.640% ※2025年4月適用金利 ※りそな住宅ローン ※融資手数料型 ※金利引き下げは、次の①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンのご利用のお客さまを対象とさせていただきます。①お申込み～ご契約までWEB完結でお手続き（※）いただける方 ②給与振込、りそなデビットカード〈プレミアム〉、りそなクレジットカード〈クラブポイントプラス〉JCBゴールドいずれか１つのご契約 ※1. WEB完結とは、「りそな住宅ローン事前審査WEB申込」「りそな住宅ローンマイページによる正式審査申込の利用」「りそな住宅ローン電子契約サービスの利用（非対面電子契約、店頭電子契約のいずれも可）」の全てをご利用いただくことです	年0.925% ※2025年4月適用金利 ※WEB申込専用住宅ローン ※最後までずーっと引き下げプラン	年0.780% ※2025年4月適用金利 ※金利プラン ※物件価格の80％以内でお借入れの場合	年0.647% ※2025年4月適用金利 ※変動セレクト住宅ローン ※新規購入の場合	年0.525% ※2025年4月適用金利 ※ネット住宅ローン ※金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。	年0.784% ※2025年4月適用金利 ※全期間引下げプラン ※新規借入の場合 ※物件価格の80％以下で借入れの場合 ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。	年0.698% ※2025年4月適用金利 ※WEB申込コース（通期引下げプラン） ※自己資金20%以上の場合 ※審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります ※借入期間が35年超～40年以内の場合は住宅ローン金利に年0.07％、40年超の場合は年0.15％が上乗せされます	年0.595% ※2025年4月適用金利 ※住宅ローン ※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。
事務 手数料	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)	借入金額×2.2％(税込)
一般団信	無料	無料	無料	無料	無料	無料	無料	無料	無料	無料
がん50%保障特約		無料 (51歳未満)				無料 (満50歳未満)		無料 (満50歳まで)	40歳未満：無料 40歳以上：年+0.25%
がん100%保障特約	年+0.1% (満50歳未満)	年+0.1% (51歳未満)	40歳未満：年+0.1% 50歳未満：年+0.2%	46歳未満：年+0.1% 56歳未満：年+0.3%	年+0.1% (満50歳未満)	年+0.1% (満50歳未満)	年+0.1% (46歳未満)	年+0.05% （満50歳まで）	40歳未満：年+0.20% 40歳以上：年+0.40%	年+0.3% (満50歳の誕生日当日迄)
ワイド 団信		年+0.3%	年+0.3%		年+0.3%	年+0.2%	年+0.3%	年+0.3%	年+0.3%	年+0.3%
おすすめ ポイント	転職直後でも柔軟に審査してもらえる。	がん50％保障に全疾病保障・非自発的失業保障・自然災害保障が付くプランも無料。	団信革命の保障が手厚い。	万一への充実した保障＋満足度94.7％の対応力！	がん50%保障はないが、全疾病保障団信が無料。また、完済までイオングループでの買い物が毎日5%オフ。	がん50%保障が無料付帯。ワイド団信も上乗せ金利が安い。	メガバンクとしては、がん100%保障の上乗せ金利が低い。AI事前診断が便利で使いやすい。	がん50%保障団信に、4疾病保障と全疾病長期入院保障が付いてくる。	40歳未満なら3大疾病50%保障が無料付帯で、全疾病保障も付いてくる。	7大疾病保障の補償適用条件が優れている。

住宅ローン選びにおいては、金利だけでなく事務手数料や団信内容も比べましょう。

特に団信は、同じように見えても適用条件など細かい部分が異なります。

1位：SBI新生銀行

変動金利

住宅ローン（定率型）

年

0.410

%

転職直後でも柔軟に審査してもらえる！

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• ※2025年4月適用金利
• ※自己資金10%以上の場合

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01ガン団信の上乗せ金利が低い

所定のがんと診断された場合に住宅ローン残高が0円になるガン団信の一般的な上乗せ金利は年+0.2%。SBI新生銀行の「ガン団信」なら上乗せ金利が年+0.1%で加入できます。

02転職直後でも柔軟に審査してもらえる

転職歴の確認や年収見込証明書の提出などの対応をすることで、転職直後でも柔軟に審査してもらえる

03つなぎ融資に対応

つなぎ融資が利用できるので注文住宅にも対応

04ペアローンの取り扱いもあり

ペアローンが可能なため、夫婦で住宅購入資金を出し合いたい共働き世帯にもおすすめ。

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SBI新生銀行 住宅ローンの口コミ

最新金利で返済額をシミュレーション

2位：PayPay銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

PayPay銀行住宅ローンは、変動金利では国内トップクラスの低金利で、加えて無料で付帯する団信の疾病保障特約の厚さでもトップクラスです。

リスク回避性では、変動金利の5年ルールと125％ルールが適用されない点に注意が必要です。

変動金利

住宅ローン

年

0.780

%

がん50％保障に全疾病保障が付くプランも無料

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• ※2025年4月適用金利

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01がん50％保障（全疾病保障付）が無料

がんと診断確定された場合に住宅ローンの残高が半分となる「がん50％保障」が無料付帯。さらに、がん保障団信にはすべてのけがや病気をカバーする全疾病保障つき！（※1）

02がん100%保障団信（全疾病保障付）が割安

がんと診断確定された場合に住宅ローンの残高が0円となる「がん100%保障団信」に、金利上乗せ年+0.1%で加入できて割安です。

03審査完了までの期間が短い

PayPay銀行の審査にかかる期間は事前審査は当日～5営業日、本審査は3～10営業日。

04ペアローン＆連生団信を利用できる

ペア連生団信加入ならペアで保障を受けられます。本人・相手の住宅ローン残高が0円に！

05定額自動入金サービスが無料

メインバンク変更不要。メインバンクからPayPay銀行の口座に返済額を毎月自動で入金できます。

• ※1．精神疾患など、一部保障の対象外となるものがあります。

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PayPay銀行 住宅ローンの口コミ

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3位：りそな銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

りそな銀行住宅ローンは、メガバンクでありながら変動金利ではネット銀行クラスの低金利で、35年の全期間固定もトップクラスの低金利です。

無料で付帯する疾病保障団信はありませんが、メガバンクから選ぶなら必ず検討すべき銀行です。

変動金利

りそな住宅ローン

年

0.640

%

メガバンクの安心感とお得な低金利！

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• ※2025年4月適用金利
• ※融資手数料型
• ※金利引き下げは、次の①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンのご利用のお客さまを対象とさせていただきます。①お申込み～ご契約までWEB完結でお手続き（※）いただける方 ②給与振込、りそなデビットカード〈プレミアム〉、りそなクレジットカード〈クラブポイントプラス〉JCBゴールドいずれか１つのご契約
• ※1. WEB完結とは、「りそな住宅ローン事前審査WEB申込」「りそな住宅ローンマイページによる正式審査申込の利用」「りそな住宅ローン電子契約サービスの利用（非対面電子契約、店頭電子契約のいずれも可）」の全てをご利用いただくことです

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01全期間固定金利が低い（30年超35年以内）

大手銀行・ネット銀行のなかでもトップクラスの低金利。長期固定金利を希望するなら検討したい銀行です。

02「団信革命」という団信の保障内容が手厚い

がんを含む三大疾病のほか、所定の身体障害や要介護状態になった場合、ローン残高が0円に。40歳未満なら年+0.25%、40歳以上なら年+0.30%の上乗せ金利で団信革命を付けられます。

03土日祝日でも対面相談が可能

平日は忙しくて営業時間内に行けないという人でも大丈夫。不安なことがあれば相談してから決められます。平日21時まで営業している店舗もあります。

04ペア団信なら2人の住宅ローン残高が0円

ぺアローンでお借入れ後、お二人どちらかに万一のことがあった場合、どちらも住宅ローン残高が0円になります。35歳未満の方はペア一般団信なら年+0.15%（35歳以上：年+0.25%）、ペアがん団信なら年+0.25%（35歳以上：年+0.40%）の上乗せ金利で特約を付帯できます。（※1）

• ※1．ペアがん団信の上乗せ金利は、2025年9月末までにお借入れされた方限定の優遇金利です。

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りそな銀行では、共働き世帯の利用者が増えているペアローンを組むことが可能。

さらに、2024年10月よりペアローン契約者向けの「ペア団信」の取り扱いも始まりました。

通常、住宅ローンを組む際は団信に加入し、万が一があった際は保障を受けられます。ペアローンにおいても同様ですが、保障対象ではないペアの相手は保障を受けられず、住宅ローン残高を支払い続けなければなりません。

しかし「ペア団信」に加入すれば、万が一の際、本人だけでなく相手を含めた両者の住宅ローン残高が0円になります。

ペアローンを考えている方は、ぜひペア団信をチェックしてみてください。

りそな銀行 住宅ローンの口コミ

最新金利で返済額をシミュレーション

4位：三井住友銀行

変動金利

WEB申込専用住宅ローン

年

0.925

%

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• ※2025年4月適用金利
• ※最後までずーっと引き下げプラン

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

0146歳未満なら8大疾病保障付住宅ローンがお得に

借り入れ時の年齢が46歳未満であれば、有利な条件で8大疾病保障を利用できます。 ※住宅ローン金利から年+0.3%の上乗せ

02夫婦どちらかに万一があった場合の返済が免除

三井住友銀行の商品「クロスサポート」の利用で契約者が亡くなった場合はもちろん、パートナーが亡くなったときでもローン残高が0円になります。 ※住宅ローン金利から+年0.18%上乗せ

03注文住宅の場合、土地資金を先に借入可能

土地購入を伴う注文住宅の場合、建物着工前に土地所有権の移転登記および土地代金の決済が必要です。建物部分が未完成の状態で利用できる「土地先行融資」は取り扱いのない金融機関もありますが、三井住友銀行では利用が可能です。

04返済相当額が免除される自然災害に対する特約を付けられる

自宅が自然災害にあった場合に住宅ローン返済を一部免除される「自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン」というプランを選べる。 ※保障タイプに応じて+年0.1%or0.5%の上乗せ

05安心の対応力！お客様満足度94.7％

担当者の手厚いサポートとアフターフォローが好評！ ※ 三井住友銀行で取り組みされたお客様へのアンケートに基づくもの。（アンケート期間：2021年9月～2022年6月）

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三井住友銀行 住宅ローンの口コミ

最新金利で返済額をシミュレーション

5位：イオン銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

イオン銀行住宅ローンの金利水準は、ネット銀行としては平凡。それなのに経済性を高く評価している理由は、完済までイオングループでの買い物が毎日5%オフとなるためです。

イオン経済圏で生活する人にとって、経済面でベストチョイスとなるでしょう。

変動金利

金利プラン

年

0.780

%

イオングループでのお買い物が5%オフ！

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• ※2025年4月適用金利
• ※物件価格の80％以内でお借入れの場合

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01イオングループでのお買い物が毎日5%オフになる

イオングループでの毎日のお買い物が完済時までずっと5%オフになります。

02全国のイオン銀行の店舗で365日対面相談ができる

土日、祝日、年末年始やゴールデンウィークを含めて365日対面相談ができるから平日忙しいかたにも安心。

03諸費用を住宅ローンに組み込める

物件価格の「105%」まで借り入れられるため、仲介手数料、登記費用等の諸費用に充てられます。

04がん保障付団信が割安

所定のがんと診断された場合に住宅ローン残高が0円になるがん保障付団信の一般的な上乗せ金利は年+0.2%。イオン銀行の「がん保障付団信」は年+0.1%で加入できるので割安。

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イオン銀行 住宅ローンの口コミ

利用者の口コミによると、イオン銀行住宅ローンは特にイオンでの買い物が5%割引になる特典が評価されています。また、アプリから返済金額やローン残高が確認できることや、実店舗があるため相談に乗ってもらえることも魅力的です。

一方で、融資事務手数料が少し高いと感じる人もいるようです。

イーデス
編集部

イオン銀行住宅ローンの融資手数料は、借入金額の2.20％（税込）です。3,000万円借りた場合は66万円になるため、確かに高く感じるでしょう。

でも、大手含む多くの銀行で同じ計算式を採用しており、イオン銀行が特別高いわけではありません。

総じて、イオン銀行住宅ローンは買い物でイオンをよく利用する人や、アプリでの確認が重視する人におすすめと言えるでしょう。また、実店舗があるため相談に乗ってもらいたい人にも向いています。

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6位：ソニー銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

ソニー銀行住宅ローンは、多くの金利タイプで低金利を提供し24時間リアルタイムに金利タイプを変更可能、無料の疾病保障特約の厚さでもトップクラスです。

リスク回避性では、変動金利の5年ルールと125％ルールが適用されない点に注意が必要です。

変動金利

変動セレクト住宅ローン

年

0.647

%

がん団信50が無料で付帯！充実のサポート

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• ※2025年4月適用金利
• ※新規購入の場合

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01がん団信50が金利上乗せなしで付帯

がんと診断確定時に住宅ローン残高の50％が保障される「がん団信50」が金利上乗せなしで付帯できます。

02がん団信100の上乗せ金利が割安＆充実の保障

年+0.1%の金利上乗せで、がん診断確定時に住宅ローン残高0円+100万円が保障され、さらにがん先進医療給付金（通算1,000万円）がついて保障充実。

03事務手数料を抑えられる金利プランが選べる

すべての金利タイプで事務手数料が4.4万円（税込）の金利プランが選べるため、諸費用を抑えたいかたにも向いています。

04ワイド団信の上乗せ金利が割安

一般的なワイド団信の上乗せ金利は年+0.3%。ソニー銀行のワイド団信なら年+0.2%の上乗せ金利で加入できるため他行に比べ割安です。

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ソニー銀行 住宅ローンの口コミ

最新金利で返済額をシミュレーション

7位：みずほ銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

みずほ銀行のみずほネット住宅ローンは、メガバンクでありながら変動金利ではネット銀行クラスの低金利で、35年の全期間固定も低金利であるため選択肢の多さが魅力です。

3大メガバンクの信頼性にネット銀行の低金利を併せ持った銀行です。

変動金利

ネット住宅ローン

年

0.525

%

AI事前診断が便利で使いやすい！

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• ※2025年4月適用金利
• ※金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01がん団信の上乗せ金利が低い

所定のがんと診断されたら住宅ローン残高が保障される「がん団信」は一般的に上乗せ金利が年+0.2%かかります。みずほ銀行のがん団信は年+0.1%で加入できるのでおトクです。

02AI事前診断が便利で使いやすい

AI事前診断なら最短1分で借入の可能性がわかります。また何度でも診断できるので物件を決める際の借り入れの目安にも使えるので便利。

03固定期間終了後の金利引下げ幅が大きい

固定期間終了後も借り入れ時の金利引下げ幅が適応されるので他行に比べると、固定期間終了後に金利が急激に上がりにくい。

04ライフイベントに応じて返済額の増減ができる

出産後やお子さんの大学入学時など支出が多い期間に返済額の見直しができる。

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みずほ銀行 住宅ローンの口コミ

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8位：auじぶん銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

auじぶん銀行住宅ローンは、変動金利では国内トップクラスの低金利。

加えて、無料で付帯する団信の疾病保障特約の厚さでもトップクラスであるため、経済性の評価基準に特化したネット銀行と言えるでしょう。

変動金利

全期間引下げプラン

年

0.784

%

金利が低く、無料で付帯する団信保障が充実！

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• ※2025年4月適用金利
• ※新規借入の場合
• ※物件価格の80％以下で借入れの場合
• ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

01がん50%保障団信+4疾病保障+全疾病長期入院保障が無料付帯

がんと診断、または4疾病（急性心筋梗塞、脳卒中、肝疾患、腎疾患）が所定の状態に該当・所定の手術を受けた場合、住宅ローン残高が半分になります。さらに全疾病長期入院保障も無料で付帯されます。

02がん100%保障の上乗せ金利が低い

がん100%保障は上乗せ金利年0.2%一般的。auじぶん銀行では100%保障が+年0.05%で付帯できるのでお得。さらに全疾病長期入院保障も無料で付帯されます。

03定額自動入金サービスが無料

メインバンクからauじぶん銀行の口座に毎月自動で入金できるので、返済額を入金する手間がなく、手数料無料でとても便利。

04月次返済保障が無料で付帯

すべてのけが・病気で連続して31日以上入院した場合、住宅ローンの月々の返済が保障される「月次返済保障」も無料付帯。

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auじぶん銀行 住宅ローンの口コミ

利用者の口コミによると、auじぶん銀行住宅ローンは、ネットで手続きができることや、団信保障が充実していることが評価されています。また、携帯電話やじぶんでんきを利用している場合は金利が優遇されるキャンペーンがあるという点も良いとされています。

一方で、対面での相談ができないことや、東京都内以外では相談会が行われていないため不安があるという声もありました。

イーデス
編集部

現在では、札幌・新宿・池袋・上野・吉祥寺・横浜みなとみらい・所沢・大宮・大阪心斎橋・広島・福岡にある店舗で相談会を開催しています。そのほか、オンライン（zoom使用）でも相談会が開催されており、住んでいる場所を問わず相談できるようになりました。（2025年4月現在）

※詳細はこちら

総じて、auじぶん銀行住宅ローンは、ネットで手続きができることや団信保障が充実しているため、忙しい人や安心したい人におすすめと言えます。

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9位：住信SBIネット銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

住信SBIネット銀行の住宅ローン（WEB申込コース）の場合、変動金利では国内トップクラスの低金利で経済性を高く評価しており、上場している信頼度からメガバンククラスのリスク回避性を評価しています。

ほぼ全ての評価基準で高スコアをマークするお勧めのネット銀行です。

変動金利

WEB申込コース（通期引下げプラン）

年

0.698

%

40歳未満なら3大疾病50%保障+全疾病保障が無料付帯！

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• ※2025年4月適用金利
• ※自己資金20%以上の場合
• ※審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります
• ※借入期間が35年超～40年以内の場合は住宅ローン金利に年0.07％、40年超の場合は年0.15％が上乗せされます

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

0140歳未満なら3大疾病50%保障が基本付帯

40歳未満のかたなら「3大疾病50プラン」が金利上乗せなしで加入できます。がん診断時、急性心筋梗塞または脳卒中で所定の手術を受けた場合に住宅ローン残高の50%が保障されます。

02全疾病保障が無料で付帯

すべての病気やケガで働けなくなった場合に住宅ローンの返済が一定期間免除されたり、働けない期間が一定を超えて続いた場合に住宅ローン残高が0円になる「全疾病保障」が無料付帯。

03定額自動入金サービスが無料

住信SBIネット銀行の口座へ自動で毎月の返済額の入金ができるので、メインバンクを変更しなくてもOK。

04金利がネット銀行の中でも特に低い

変動金利はネット銀行の中でもトップクラスに低く、フラット35(保証型)も従来のフラット35よりも低金利。

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住信SBIネット銀行 住宅ローンの口コミ

住信SBIネット銀行住宅ローンは、口コミによると金利が低く、ネット銀行なので手続きがスムーズで便利だと評価されています。また、専用アプリを使うことで審査状況や不足書類の有無が随時確認できるため、利用者からは非常に便利だとの声が多く寄せられています。

ただし、変動金利型を選んでいる場合は、今後の景気変動によって金利が上昇する可能性があるため、不安を感じる人もいるようです。

総じて、住信SBIネット銀行住宅ローンは金利が低く手続きがスムーズなため、ネット銀行に抵抗のない人におすすめできます。将来的な金利上昇に不安を感じる人は、固定金利型を検討してみると良いかもしれません。

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10位：三菱ＵＦＪ銀行

千日太郎さんからのコメント

住宅ローン専門家

三菱ＵＦＪ銀行住宅ローンは、メガバンクでありながらネット銀行クラスの低金利で、1日の入院でもローンがゼロ円になる疾病保障団信で高い経済性を評価しました。

変動金利

住宅ローン

年

0.595

%

3大疾病保障充実タイプは保障充実！

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• ※2025年4月適用金利
• ※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

おすすめポイント団体信用生命保険諸費用・条件

おすすめポイント

013大疾病保障充実タイプは保障充実

「7大疾病保障付住宅ローン ビッグ＆セブン〈Plus〉3大疾病保障充実タイプ」は他行より保障充実。

02各提携会社の特典が利用できる

ビックカメラやコジマでの家電購入特典やホームセキュリティなどの特典利用ができます。（※1）

03毎月Pontaポイントがたまる

完済まで毎月50ポイントのPontaポイントが貯まります。（※2）

• ※1. 各提携会社の特典：特典の利用には条件があるため、詳細は三菱ＵＦＪ銀行の公式HPをご確認ください。
• ※2. Pontaポイント：月末時点でお借入残高がある場合が対象。勤務先を通じてお借入れされたローン等、優遇適用の対象外となるケースもあるため、詳細はお取引店に確認ください。
• ※2. Pontaポイント：Pontaポイントをためるには、「スーパー普通預金（メインバンク プラス）」のご利用・「三菱ＵＦＪダイレクト」のご利用（ログインパスワード・Eメールアドレス登録）・「ポイントサービスのお申し込み」が必要です。詳細は、三菱ＵＦＪ銀行の公式HPをご確認ください。

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日本人の3大死因といわれる「がん」「急性心筋梗塞」「脳卒中」のすべてに備えたい人は、三菱ＵＦＪ銀行の7大疾病保障付住宅ローン ビッグ＆セブン〈Plus〉（3大疾病保障充実タイプ）がイチオシ。

3大疾病に備える保障はほかの金融機関でも取り揃えていますが、三菱ＵＦＪ銀行の保障は保険金の受け取り条件がやさしいという大きな特徴があります。

がん（悪性新生物）と診断された場合、住宅ローン残高が0円になる（残高相当の保険金が支払われる）点は、三菱ＵＦＪ銀行もそのほかの銀行も同じです。

しかし、急性心筋梗塞・脳卒中の場合、三菱ＵＦＪ銀行の保障がとても優秀。ほかの金融機関が「60日以上の入院」といった日数条件を設定するなか、三菱ＵＦＪ銀行では「入院」が条件となっており入院日数を問わないのです。

軽い心筋梗塞なら、数日の入院で退院となることはよくあること。そういう場合でも、住宅ローン残高が0円になるのはうれしいですね。

三菱ＵＦＪ銀行 住宅ローンの口コミ

最新金利で返済額をシミュレーション

【特徴別】住宅ローン比較表

住宅ローンに関して悩みがあり、その不安を解消したい人向けに「特徴別の住宅ローン比較表」を用意しました。

ランキングでは不安を解消できない場合は、いま一番悩んでいる部分を解消できる住宅ローンを検討してみましょう。

※上記画像はタップしても公式サイトに遷移しません。

住宅ローンの選び方

ここでは、初めて住宅ローンを利用する人向けに、住宅ローンの選び方を解説します。

住宅ローンを選ぶ際は、少なくとも下記３点は比較しましょう。

金利の低さや金利タイプはとても重要。

しかし、契約後に後悔しないためにも、万が一に備える「保障」は見ておくべきですし、出費を抑えるなら「事務手数料」もチェックすべきです。

ポイント1：金利タイプ

金利を見る際は、「金利タイプ」も一緒に考える必要があります。

将来的な金利上昇リスクを取れるかどうか、家計管理のしやすさをとるかどうか等、ご自身の考え方やライフスタイルに照らし合わせながら比較し選びましょう。

自分で選べない場合は、「変動金利タイプ」が無難でおすすめ。

金利上昇リスクはあるものの、ここ20年ほど変動金利は変わっていないためです。

なお、各金融機関の金利引下げ幅は異なるため、同じ変動金利でも金融機関によって金利差が出ます。なかでも、ネット銀行住宅ローンの金利引下げ幅は大きいため、金利重視派ならネット銀行を検討してみましょう。

ポイント2：団信の保障内容

団信（団体信用生命保険）とは、住宅ローン契約者が死亡または高度障害になったときに、住宅ローン残高を保険金で完済できる保険のことです。

多くの金融機関では「団信」への加入を必須としており、団信の保障内容は金融機関によって異なります。

また、同じような保障内容でも、金融機関によって無料だったり、金利の上乗せが必要だったりするため、必ず比較しましょう。

傾向として、ネット銀行の住宅ローンは団信に力を入れているところが多く、無料付帯の団信でも内容が充実しています。

関連記事

住宅ローンの団体信用生命保険を分かりやすく解説！生命保険とも比較！

ポイント3：事務手数料

住宅ローンを借りるには諸費用がかかります。

諸費用のひとつである「事務手数料（融資手数料）」は金融機関によって異なり、借入先によっては数十万円の差が生じます。

借入額の2.2%としている金融機関が多く、借入額が大きいほど事務手数料の額が高くなります。（借入額3,000万円なら、66万円の手数料がかかる）

ただ、各金融機関で統一されているものではないため、不要なコストを負わないよう必ずチェックしましょう。

住宅ローンの選び方について詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

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さいごに

千日太郎からのコメント

住宅ローン専門家

ランキングで変動金利が上位を占めている理由は、現時点で変動金利の水準が他の金利タイプと比較して相対的に低い水準にあるためです。変動金利の基準金利は各銀行の短期プライムレートに連動し、短期プライムレートは日銀の政策金利の影響を強く受けます。

2024年から日銀は金融政策正常化に舵を切り政策金利の引き上げを開始しています。最終的な到達水準としては景気を蒸かしも冷やしもしない「中立金利」という水準を目指しているとされています。

現在の各金融機関の固定金利の金利水準は、利上げ後の水準を想定して少し高めの水準に上がってきています。そのため、現時点においてランキングポリシーによると相対的に変動金利の方が経済的に優れているという結果になります。

ただし、利上げ後の日銀の政策金利が現在の想定されている中立金利よりも高い水準となった場合など、想定を超える事象の発生や、そのほか現時点で全く想定していない事象が発生した場合には、結果的に変動金利が現在の固定金利の水準を超える可能性もあります。

本ランキングのお勧め住宅ローンについては、こうした将来の不確実性が存在することも踏まえたうえで、ご利用いただくようにお願いいたします。

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