三井住友銀行住宅ローンの口コミや評判を紹介！クロスサポートのメリット・デメリットも解説
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三井住友銀行は、三井住友フィナンシャルグループの傘下である都市銀行です。
3大メガバンクのひとつで安心感があるため、住宅ローンの利用でも三井住友銀行を選ぶ方は多くいらっしゃいます。
実際に借り入れを行った人の口コミでは、「大手なので安心して利用できる」という声が多く寄せられました。
- 変動金利
- WEB申込専用住宅ローン
- 年
0.625
%
金利についての注意事項をみる
- ※2024年12月適用金利
- ※最後までずーっと引き下げプラン
おすすめポイント
- 0146歳未満なら8大疾病保障付住宅ローンがお得に
- 借り入れ時の年齢が46歳未満であれば、有利な条件で8大疾病保障を利用できます。 ※住宅ローン金利から年+0.3%の上乗せ
- 02夫婦どちらかに万一があった場合の返済が免除
- 三井住友銀行の商品「クロスサポート」の利用で契約者が亡くなった場合はもちろん、パートナーが亡くなったときでもローン残高が0円になります。 ※住宅ローン金利から+年0.18%上乗せ
- 03注文住宅の場合、土地資金を先に借入可能
- 土地購入を伴う注文住宅の場合、建物着工前に土地所有権の移転登記および土地代金の決済が必要です。建物部分が未完成の状態で利用できる「土地先行融資」は取り扱いのない金融機関もありますが、三井住友銀行では利用が可能です。
- 04返済相当額が免除される自然災害に対する特約を付けられる
- 自宅が自然災害にあった場合に住宅ローン返済を一部免除される「自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン」というプランを選べる。 ※保障タイプに応じて+年0.1%or0.5%の上乗せ
- 05安心の対応力！お客様満足度94.7％
- 担当者の手厚いサポートとアフターフォローが好評！ ※ 三井住友銀行で取り組みされたお客様へのアンケートに基づくもの。（アンケート期間：2021年9月～2022年6月）
しかし、三井住友銀行の住宅ローンの口コミの中には、「金利が高い」という声も。
本記事では、実際に三井住友銀行の住宅ローンを選んだ人の口コミ・評判や、三井住友銀行住宅ローンのメリット・デメリット、どのような人に向いているのかを徹底的に解説します。
まずは、実際に三井住友銀行で住宅ローンを借りた人の口コミ・評判を見ていきましょう。
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三井住友銀行住宅ローンの口コミ・評判
三井住友銀行住宅ローンを利用している方の口コミを調査すると、「大銀行なので安心感がある」など、3大メガバンクならでは安心感や団信の保障内容についての口コミが挙がっています。
三井住友銀行住宅ローンの口コミ・評判まとめ
- 大銀行なので安心感がある
- 一部繰上返済の手続きが簡単で手数料もかからない
- 親身になって相談に乗ってもらった
- 固定金利は高めに設定されている
三井住友銀行の住宅ローンは、「大手なので安心」「他行よりも対応が良い」など、メガバンクならではの安心感や対応の良さをあげる評判が多数見受けられました。
また、46歳未満であれば8大疾病保障付住宅ローンをお得に利用できたり、自然災害に対する特約を付けられたりするので、保障の手厚さについても高く評価されています。
一方で、金利に対して不満を感じている人が多いことがわかります。
三井住友銀行住宅ローンはメガバンクの中では低金利であるものの、ネット銀行の住宅ローンなどと比較すると金利が高いため、「とにかく低金利の住宅ローンを選びたい」という人にはおすすめできません。
三井住友銀行住宅ローンの金利
三井住友銀行住宅ローンは、メガバンクでありながら比較的低金利。
最新の金利は以下のとおり。
| 金利タイプ | 新規 | 借り換え |
|---|---|---|
| 変動 | 年0.625%
| 年0.625%
|
| 固定10年 | 年1.950%
| 年2.250%
|
| 固定35年 | 年2.790%
| 年2.230%
|
三井住友銀行住宅ローンの金利は、ネット銀行の住宅ローンと比べると若干高いと感じるかもしれません。
店舗を持たないネット銀行は運営コストを抑えられる分、金利を低く設定できるため、どうしても差がで出てしまうのです。
イーデス
編集部
ネット銀行ほどの低金利ではないものの、メガバンクの安心感やサポート力という点を考慮すると三井住友銀行の金利でも選択の価値はあるでしょう。
- 変動金利
- WEB申込専用住宅ローン
- 年
0.625
%
金利についての注意事項をみる
- ※2024年12月適用金利
- ※最後までずーっと引き下げプラン
おすすめポイント
- 0146歳未満なら8大疾病保障付住宅ローンがお得に
- 借り入れ時の年齢が46歳未満であれば、有利な条件で8大疾病保障を利用できます。 ※住宅ローン金利から年+0.3%の上乗せ
- 02夫婦どちらかに万一があった場合の返済が免除
- 三井住友銀行の商品「クロスサポート」の利用で契約者が亡くなった場合はもちろん、パートナーが亡くなったときでもローン残高が0円になります。 ※住宅ローン金利から+年0.18%上乗せ
- 03注文住宅の場合、土地資金を先に借入可能
- 土地購入を伴う注文住宅の場合、建物着工前に土地所有権の移転登記および土地代金の決済が必要です。建物部分が未完成の状態で利用できる「土地先行融資」は取り扱いのない金融機関もありますが、三井住友銀行では利用が可能です。
- 04返済相当額が免除される自然災害に対する特約を付けられる
- 自宅が自然災害にあった場合に住宅ローン返済を一部免除される「自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン」というプランを選べる。 ※保障タイプに応じて+年0.1%or0.5%の上乗せ
- 05安心の対応力！お客様満足度94.7％
- 担当者の手厚いサポートとアフターフォローが好評！ ※ 三井住友銀行で取り組みされたお客様へのアンケートに基づくもの。（アンケート期間：2021年9月～2022年6月）
三井住友銀行住宅ローンの3つのメリット
ここでは三井住友銀行のメリットについてお伝えします。
三井住友銀行住宅ローン3つのメリット
メリット①夫婦どちらかにもしものことがあるとローン返済が免除
三井住友銀行には、夫婦どちらかにもしものことがあった場合に住宅ローンの返済が免除される「クロスサポート」という商品があります。
通常の団体信用生命保険(団信)は、住宅ローンの契約者が死亡した場合や、高度障害状態になった場合に住宅ローン残高が0円になります。
対象となるのはあくまで住宅ローンの契約者なので、パートナーが死亡しても保障はありません。
それに対して「クロスサポート」であれば、契約者が亡くなった場合はもちろん、パートナーが亡くなったときでもローン残高が0円になります。
注意点としてはクロスサポートを利用するために住宅ローン金利に+年0.18%上乗せする必要があるということです。
メリット②返済相当額が免除される自然災害に対する特約を付けられる
自分で住宅を所有するのであれば「自然災害に見舞われた場合どうしよう…」と不安な気持ちになりますよね。
地震の被害を受けて建物が損壊した場合、新たな住居が必要になります。
被害を受けた住宅のローン支払いに併せて、新たに賃貸などに住み、そこの家賃も支払わないといけません。
三井住友銀行では、自宅が自然災害にあった場合に住宅ローン返済を一部免除される「自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン」というプランを選ぶことができます。
災害に対する不安を考慮すると充分に意味のある特約といえますよ。
自然災害時返済一部免除特約付住宅ローンは2種類ありますので、これから説明しますね。
約定返済保障型
約定返済保障型の保障内容は簡単に言うと、災害の程度に応じて一定期間返済を免除するという保障タイプになります。
対象となる災害は、地震、台風(風災)、豪雨、洪水、津波、噴火、雪災、ひょう災、落雷となります。
どれくらいの被災かによって受けられる保障が異なっていますので、下記を参考にしてくださいね。
| 全壊した 場合 | 住宅ローンを24回分免除 (払い戻し) |
|---|---|
| 大規模半壊した 場合 | 住宅ローンを12回分免除 (払い戻し) |
| 半壊した 場合 | 住宅ローンを6回分免除 (払い戻し) |
約定返済保障型を利用するためには住宅ローン金利に+年0.1%の上乗せが必要になります。
注意点としては払い戻しのため、一度は住宅ローンを支払う必要があるということです。
被災した場合は一時的に他の住居で暮らす必要があります。そのため支払いが2重になる点は考慮が必要です。
残高保障型
残高保障型は建物ローン残高の50%相当が免除される保障になります。
対象となる災害は、地震、噴火、津波となります。
免除内容
建物が全壊した場合に、罹災日時点での建物ローン残高50%が保険金として支払われる
残高保障型のような特約がないと住宅ローンが2重にかかる危険がありますよ。
ただし残高保障型は建物ローン金利に+年0.5%になりますので注意が必要です。
メリット③46歳未満であれば8大疾病保障付住宅ローンをお得に利用できる
8大疾病保障には、がん・脳卒中・急性心筋梗塞の3大疾病に加え、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎(すいえん)の5つの慢性疾患に対する保障が含まれています。
三井住友銀行の8大疾病保障付住宅ローンは病気と診断されたり、就業不能状態が一定期間続くと住宅ローン残高が0円になります。
8大疾病保障付住宅ローンは借り入れ時の年齢が46歳未満であれば、有利な条件で8大疾病保障を利用できます。
しかし住宅ローン金利から年+0.3%の上乗せになりますので、利用した場合の支払い金額を十分に精査しましょう。
万が一に備えたいけど、年+0.3%はちょっと負担大きいかも…
イーデス
編集部
その場合は、年+0.1%で利用できる「8大疾病保障付住宅ローン【ライト】」を検討しましょう。
ガンを含む8大疾病で就業不能状態になった場合に保障を受けられるので、万が一の備えになりますよ。
8大疾病保障付住宅ローンの年齢による利用条件の違いについては、次章を参考にしてください。
お借入時年齢18歳以上～46歳未満の方
| 対象の疾病 | 18歳以上～46歳未満 |
|---|---|
| ガン 上皮内ガンを除く | ガンと診断されたら →住宅ローン残高0円 |
| 急性心筋梗塞 脳卒中 | 所定の状態が60日以上継続したと診断されたら → 住宅ローン残高0円 |
| 高血圧 糖尿病 慢性腎不全 肝硬変 慢性膵炎 (すいえん) |
|
| 病気やケガで入院 |
|
お借入時年齢46歳以上～56歳未満の方
| 対象の疾病 | 46歳以上～56歳未満 |
|---|---|
| ガン 上皮内ガンを除く |
|
| 急性心筋梗塞 脳卒中 | |
| 高血圧 糖尿病 慢性腎不全 肝硬変 慢性膵炎 (すいえん) | |
| 病気やケガで入院 | ー |
年齢が低いと当然病気にかかるリスクも少なくなりますよね。そのため、保障される内容も若い方がお得になっています。
三井住友銀行住宅ローンのデメリット・注意点
先述のとおり、三井住友銀行は充実した団信が大きなメリットですが、利用するには金利の上乗せが必要です。
団信を充実させたら思ったより金利が高く、総支払い額が多くなってしまった！
とならないよう、自身が入りたい団信の上乗せ金利を事前に確認しましょう。
三井住友銀行で付帯できる疾病保障と、その上乗せ金利は下記を参考にしてください。
| 疾病保障 | 上乗せ金利 |
|---|---|
| 連生団体信用生命保険付住宅ローン （「クロスサポート」） | +年0.18% |
| 自然災害時返済一部免除特約付 住宅ローン【約定返済保障型】 | +年0.1% |
| 自然災害時返済一部免除特約付 住宅ローン【残高保障型】 | +年0.5% |
| 8大疾病保障付住宅ローン※1 | +年0.3% |
| 日常のケガ・病気の保障特約※2 | +年0.1% |
※1.2についてはどちらか、もしくは両方の利用が可能
【結論】三井住友銀行住宅ローンが向いている人
ここまで紹介してきたメリットや注意点、口コミを踏まえ、三井住友銀行住宅ローンを借り入れることが向いているのは下記のような人になります。
三井住友銀行住宅ローンが向いている人
- 夫婦どちらかに万一のことがあった場合にローン返済を免除してほしい人
- 災害時の補償を充実させたい人
- 通常の団信よりも広範囲の病気に対して保障を充実させたい人
ただし、団信保障が充実していることは魅力のひとつですが、金利を上乗せする必要があるというデメリットがあります。
三井住友銀行住宅ローンが向いていない人
- 団信保障に金利を上乗せしたくない人
金利を上乗せしたくない人は、他行の住宅ローンを検討しましょう。
三井住友銀行住宅ローンで借りた場合の返済シミュレーション
ここでは三井住友銀行住宅ローンで借りた場合の返済額を、借入金額ごとにシミュレーションしてみましょう。
借入希望額を入力すると、かんたんに返済額がわかりますよ。
金利タイプや借入先で
返済額が変わる！
たった
1分
まずはシミュレーションで
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三井住友銀行住宅ローンの審査について
三井住友銀行住宅ローンの審査の厳しさと、審査スピードについて見ていきましょう。
審査の厳しさは人によって異なりますので、あくまで目安として参考にしてください。
審査の厳しさ
三井住友銀行住宅ローンの借入要件は以下のとおりです。
- お借入時満18歳以上満７０歳の誕生日までかつ、完済時満８０歳の誕生日までの人
- 三井住友銀行指定の団体信用生命保険に加入できる人
- 三井住友銀行指定の保証会社の保証を受けられる人
審査のスピード
審査期間について、三井住友銀行のホームページ上には具体的な記載はありません。
電話で審査期間について聞き取り調査を行った結果、事前審査は「最短即日」で完了する可能性があると判明しました。
もちろん借入条件などによって変わりますので、詳しくは三井住友銀行へ問い合わせてくださいね。
そして本審査は1～2週間ほどかかります。
書類の不備がないよう充分に準備をして審査に挑みましょう。
事前審査申込→結果連絡→本審査準備と考えると2週間～1ヶ月程度かかると想定できます。
相談時に審査期間を確認しておくと安心です。
審査内容についても具体的に公開されていませんが、不安であれば電話で相談することをおすすめします。
新規申し込みの電話相談は以下のフリーダイアルから問い合わせることができます。
- 受付時間
平日9:00～19:00
土日・祝日10:00～18:00
（12月31日～1月3日と5月3日～5日は除きます） - 電話番号
0120-338-555（通話料無料）
※ご相談窓口に関する最新情報は三井住友銀行の公式サイトにてご確認ください。
ご自身の源泉徴収票などがあればより正確なアドバイスをもらえるでしょう。
三井住友銀行 住宅ローンの申し込みの流れ
三井住友銀行で住宅ローンを申し込む際の方法を詳しく紹介します。
住宅ローンの借り入れを申し込む場合は、下記の書類を用意しましょう。
| 必ず必要な書類 | ●住民票 ●本人確認できる資料 |
|---|---|
| 収入に関する書類 | 【給与所得者】 ●源泉徴収票もしくは、直近3か月の給与明細と直近2回分の賞与明細 【確定申告者】 ●確定申告書 ●納税証明書 |
| 物件に審査に必要な書類 | ●不動産売買契約書 ●重要事項説明書 ●不動産広告チラシ ●工事請負契約書 ●見積書 |
Webで住宅ローンを申し込む場合
三井住友銀行の手続きは以下の通りです。
ステップ1
事前審査申し込み内容の入力
借り入れに関する希望など、審査に必要な情報を入力します。
ステップ2
本人確認書類の撮影、アップロード
運転免許証を撮影し、アップロードします
ステップ3
事前審査申し込み
審査結果はメールなどで届きます。
ステップ4
マイページの作成
事前審査に必要なマイページを作成します。
ステップ5
本審査申し込み
借り入れの詳細情報を入力し、必要書類をアップロードします。
ステップ6
契約
住宅ローンを契約します。
まとめ
本記事では三井住友銀行の住宅ローンについて解説しました。
三井住友銀行住宅ローンはたくさんの種類の保障をつけられる点が魅力の金融機関になります。
三井住友銀行住宅ローンを利用する価値のある人は以下のようになります。
【結論】三井住友銀行住宅ローンが向いている人
- 夫婦どちらかに万一のことがあったら住宅ローンの返済が不安な人
- 災害時に家屋の一部でも返済を免除して欲しい人
- 大きな病気にかかるリスクをカバーしたい人
上記に加えて、三井住友銀行はメガバンクの安心感、金利が低めであること、最短即日で審査が可能であるなど魅力的な住宅ローンです。
住宅ローン選びは住宅選びと同じくらい重要になりますので、ぜひ参考にしてくださいね
千日太郎 / オフィス千日合同会社 代表社員 公認会計士
【専門家の解説】
過去は夫が外で働き、妻は専業主婦かパートという形の世帯が主流だったのですが、最近は共働き夫婦が増えています。
さらに子どもを産んだ後も第一線に戻る女性が増えています。
そのため夫婦の収入を合算して住宅ローンを組むケースが多数派となってきているのですが、住宅ローンの契約は夫婦単位ではなく、個人として結ぶものです。
例えばペアローンは夫婦それぞれが住宅ローンの契約をして、お互いに連帯保証するという形になります。
１つの家に対して住宅ローンが２つあるというイメージです。
そのため夫婦のどちらか片方が亡くなった場合には、亡くなった方の住宅ローンは団信でゼロ円になりますが、生存している方の住宅ローンは残るということになります。
死亡した方の支払は免除されるので、その分の返済負担は軽くなります。
クロスサポートに入っていなくても、夫婦両方の稼ぎが維持できていればそのまま住宅ローンを維持できる可能性はあります。
しかし、子どもにまだ手とお金がかかるタイミングであれば家計は以前よりもタイトなものになるでしょう。
クロスサポートに入っておけば住宅ローンの支払がゼロになりますので、そうした不安材料を減らすことができます。
必須とまでは言わないですが、入っておくことで安心度が上がるのが三井住友銀行のクロスサポートですね。
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