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住宅ローンの借り換えシミュレーションツール

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ご利用上のご注意
  • 今月適用金利でのシミュレーションとなります。
  • 各金融機関の適用最低金利を基にシミュレーションを行っている為、各金融機関の審査により適用条件が異なる場合がございます。
  • 入力いただいた内容を基にシミュレーションを計算しておりますため、将来の金利動向により、実際のご利用額がシミュレーション結果と異なる場合がございます。
  • 各金融機関の商品、並びにサービス等に関するご質問は、各金融機関に直接お問い合わせください。当社ではお答えが出来かねます。
  • シミュレーション結果はあくまでも目安であり、実際の融資条件や総支払額等を保証するものではありません。当サイトの住宅ローンシミュレーション機能は、ご入力いただいた条件および各金融機関の公表する金利等の情報を基に、当サイトが設定する条件にてシミュレーションを実施しております。
  • 諸費用(融資事務手数料・保証料・保証会社手数料・抵当権設定登録免許税・抵当権抹消費用・司法書士報酬・印紙税)については、各銀行のウェブサイトに掲載されている情報に基づき、当社の設定する条件にて参考値を算出しています。
  • 当シミュレーションでは、大きな金利変動が発生した際の「5年125%ルール」は考慮しておりません。
千日太郎

千日太郎 / オフィス千日合同会社 代表社員 公認会計士

【専門家の解説】

住宅ローンの借り換えにあたっては、現在の住宅ローンの残り期間よりも長く設定できない銀行もあります。

借り換えによって返済期間を延長したい場合は、銀行にその旨を確認することをお勧めします。

また、借り換えにあたっては、同じ銀行で借り換えを行うことはできず、金利タイプの変更ということになります。
同じ銀行で借り換えを行う場合は、上記に出てくる金利で借り換えることはできませんので注意が必要です。
ただしフラット35については、過去フラット35を借りている人が、今のフラット35に借り換えるということができます。

また、他行への借り換えによってメリットが出る状態であれば、現在の銀行に対して金利交渉して金利を下げてもらうという選択肢もあります。

これにも審査があり、確実に金利を下げてもらえるとは限りませんが、他行での審査に通るのであれば、交渉にも成功する可能性が上がります。

交渉するにしても、借り換えの仮審査に通ることを確認しておくことをお勧めします。

借り換えによって得をするには、①ローン残高が多いうちに、②大幅に金利が下がる住宅ローンへ、③安い手数料で借り換えるというのがコツです。

住宅ローンの借り換えを検討しているなら、金利のキャンペーン情報と手数料のキャンペーン情報を見逃さないようにすることが大事ですね。

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