
福岡銀行住宅ローンは利用するべき?メリット・デメリットを紹介
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福岡銀行は、福岡に本店を構える地方銀行です。通称「ふくぎん」と呼ばれており、地域の人に広く親しまれています。
当記事では、福岡銀行住宅ローンの金利と、住宅ローンを借り入れるメリット・デメリットを詳細に解説します。
金利タイプや借入先で
返済額が変わる!
たった
1分
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オフィス千日合同会社 代表社員 公認会計士 / 公認会計士中村岳広事務所
監修者千日太郎
公認会計士として、本名である中村岳広の名を掲げた公認会計士 中村岳広事務所を設立・運営。
独自のノウハウと公認会計士としての金融商品の分析力を生かし、
2014年から「千日太郎」として住宅ローンの情報をブログ「千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える」で発信。
「千日の住宅ローン無料相談ドットコム」では一般の人からの匿名相談に無料で乗り、コンサル内容をネットに公開している。
住宅ローンの金利動向やリスク対策について著した『住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本』など、複数の著書を出版。
▼書籍一覧
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本
初めて買う人・住み替える人 独身からファミリーまで 50歳からの賢い住宅購入
住宅破産株式会社エイチームライフデザイン
編集者イーデス編集部
「ユーザーが信頼して利用できるWEBメディア」を目指す編集部チーム。実際のユーザーの声や業界知識の豊富な専門家の協力を得ながら、コンテンツポリシーに沿ったコンテンツを制作しています。暮らしに関するトピックを中心に、読者の「まよい」を解消し、最適な選択を支援するためのコンテンツを制作中です。
■書籍
初心者でもわかる!お金に関するアレコレの選び方BOOK
■保有資格
KTAA団体シルバー認証マーク(2023.12.20~)
■許認可
有料職業紹介事業(厚生労働大臣許可・許可番号:23-ユ-302788)
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福岡銀行住宅ローンの金利
福岡銀行の住宅ローンの金利は、下記のようになっています。
金利タイプ | 新規借り入れ | 借り換え |
---|---|---|
変動金利 | 年0.875%
| 年1.125%
|
当初固定 10年 | 年1.850%
| 年2.100%
|
全期間固定 35年 | 年2.500%
| 年2.400%
|
上記の表から、福岡銀行の住宅ローン金利は、借り換えるよりも新規で借り入れるほうがお得であることが分かります。
ただし、福岡銀行の住宅ローン金利は、ネット銀行やメガバンクと比較して高めに設定されています。
新規で借り入れる場合は、他の金融機関の金利を確認した上で借り入れる銀行を選ぶことが大切です。
福岡銀行住宅ローンを利用する4つのメリット
福岡銀行の住宅ローンは、固定金利・変動金利を自由に組み合わせて借り入れることができる他、住宅建築予定の土地の購入代金にも充てられるなど、たくさんのメリットがあります。
ここでは、福岡銀行で住宅ローンを利用する中でも、特に大きなメリットを4つ紹介します。
福岡銀行で住宅ローンを借り入れるか悩んでいる人は、ぜひ参考にしてください。
福岡銀行の住宅ローンのメリット
メリット①土地の購入代金にも充てられる
注文住宅を建てる場合、最初に土地を取得します。その土地の取得費用を払うにあたり、多くの方はローンを組むことになります。
住宅ローンに土地購入代を含められない金融機関があるなか、福岡銀行では、購入予定の土地の取得資金も住宅ローンで支払えます。
住宅ローン以外の手段として「つなぎ融資」がありますが、これは金利が高いうえ、別途手数料もかかります。
その点、福岡銀行のように土地・住宅の取得資金として住宅ローン1本で融資を受けられると、低金利かつ事務手数料が二重にかかることもなく、全体コストを抑えられるのです。
メリット②がん保障の上乗せ金利が無料
福岡銀行では、新規で住宅ローンを借り入れる場合に限り、がん保障団信に上乗せ金利なしで加入できます。
一般的ながん保障団信の上乗せ金利は、年0.2%となっているためお得といえます。
上乗せ金利年0.2%の場合と上乗せ金利なしの場合の返済額を比べると、下記のような違いが生まれます。
上乗せ金利あり (年0.2%) | 36,754,301円 |
---|---|
上乗せ金利なし | 35,567,804円 |
差額 | 118万6,497円 |
借入金額3,000万円/借入期間35年/固定金利10年/元利均等返済の場合
メリット③土日でも相談できる
福岡銀行のローンセンターは土日も営業しているため、平日が仕事の人でも対面して住宅ローンの借り入れに関する相談をすることができます。
あらかじめ電話で予約をしておくことで、店舗で待機する必要もありません。
ただし、福岡銀行のローンセンターは8店舗しかないため、ローンセンターを利用するときは、事前に福岡銀行のホームページで店舗のある地域を確認しておきましょう。
福岡ローンセンター
福岡銀行のローンセンターの店舗情報は、以下のとおりです。
ローンセンターを利用する際は、ぜひ活用してください。
住所 | 〒810-8727 福岡市中央区天神2-13-1 |
---|---|
電話番号 | 092-723-2231 |
営業時間 | 平日:9:00~17:00 土・日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
住所 | 〒813-0041 福岡市東区水谷2-51-10 |
---|---|
電話番号 | 092-410-9214 |
営業時間 | 平日:9:00~17:00 土・日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
住所 | 〒819-0006 福岡市西区姪浜駅南1-7-1 |
---|---|
電話番号 | 092-881-2641 |
営業時間 | 平日:9:00~17:00 土・日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
住所 | 〒815-0033 福岡市南区大橋1-10-18 |
---|---|
電話番号 | 092-551-2141 |
営業時間 | 平日:9:00~17:00 土・日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
住所 | 〒802-0007 北九州市小倉北区船場町2-1 |
---|---|
電話番号 | 093-541-2720 |
営業時間 | 平日:9:00~17:00 土・日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
住所 | 〒806-0021 北九州市八幡西区黒崎3-2-2 |
---|---|
電話番号 | 093-642-5326 |
営業時間 | 平日:9:00~17:00 土・日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
住所 | 〒830-0017 久留米市日吉町16-18 |
---|---|
電話番号 | 0942-32-4641 |
営業時間 | 営業時間 平日:9:00~17:00 土・日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
住所 | 〒820-0068 飯塚市片島1-2-25 |
---|---|
電話番号 | 0948-22-5992 |
営業時間 | 平日:9:00~17:00 日曜日:10:00~17:00 ※12月31日~1月3日、5月3日~5日は休業 |
メリット④保障の手厚い団信を選択できる
福岡銀行では、三大疾病+五つの重度慢性疾患保障を利用可能です。
三大疾病+五つの重度慢性疾患保障には、下記の保障内容が付帯しています。
保障内容 | ||
---|---|---|
三大疾病 | がん | ①被保険者が住宅ローン借入日から91日目以降に、生まれて初めて悪性新生物(がん)に罹患し、医師により診断確定された場合 ※「上皮内新生物(上皮内がん)」を除く |
急性心筋梗塞・脳卒中 | 被保険者が住宅ローン借入日から3ヵ月を経過した日の翌日以降に、脳卒中・急性心筋梗塞を発病し、初めて医師の診療を受けた日から、その日を含めて60日以上、所定の状態が継続したと医師により診断された場合 →ローン残高相当額が診断給付金として銀行へ支払われる ※所定の状態とは、次の状態をいいます。 急性心筋梗塞: 労働制限を必要とする状態(軽い家事等の軽労働や事務等の座業はできるが、それ以上の活動では制限を必要とする状態)が継続した場合 脳卒中:言語障害、運動失調、麻痺等の他覚的な神経学的後遺症が継続した場合 | |
五つの重度慢性疾患保障 | 被保険者がローン実行日以降に高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎を発病 ①かつ保証開始日(住宅ローン借入日から3ヵ月を経過した日の翌日)以降から1ヶ月継続して就業不能状態となり、ローンの返済日をを迎えた場合 →その月のローン返済額相当が保険金として被保険者に支払われる ②かつ保証開始日(住宅ローン借入日から3ヵ月を経過した日の翌日)以降から12ヶ月以上継続して就業不能状態となった場合 →ローン残高相当額が債務繰上返済支援保険金として銀行へ支払われる |
ただし、上乗せの金利が年0.1%に設定されているため、本当に必要な保障であるかどうかをしっかり確認した上で利用するかを決定しましょう。
福岡銀行住宅ローンのデメリットと対策
福岡銀行には多くのメリットがある一方で、デメリットもいくつか存在します。
住宅ローンを借り入れる際は、デメリットについても把握した上で、ライフプランに適した銀行を選択することが大切です。
ここでは、福岡銀行で住宅ローンを借り入れる際のデメリットを2つ紹介します。
また、対策もあわせて紹介するため、ぜひ参考にしてください。
福岡銀行の住宅ローンのデメリット
デメリット①金利は高め
他の金融機関と比較して、福岡銀行の住宅ローンの金利は、下記のようになっています。
金融機関 | 変動金利 (新規) | 当初固定金利10年 (新規) |
---|---|---|
福岡銀行 | 年0.875%
| 年1.850%
|
三菱UFJ銀行 | 年0.345%
| 年1.440%
|
SBI新生銀行 | 年0.410%
| 年1.200%
|
上記の表から、福岡銀行の住宅ローンの金利は、他の金融機関よりも高く設定されていることがわかります。
対策:他の金融機関の金利と比較する
福岡銀行で住宅ローンを借り入れる場合は、まずは他の金融機関の金利と比較することが大切です。
他の金融機関と金利を比較することで、金利を抑えることができます。
他の金融機関の金利と比較した上で、金利や保障内容、相談のしやすさなどを総合的に鑑みて判断しましょう。
金利を比較する際は、下記のシミュレーションをぜひ利用してください。
金利タイプや借入先で
返済額が変わる!
たった
1分
まずはシミュレーションで
住宅ローンを一括比較
デメリット②一部繰り上げ返済手数料がかかる
福岡銀行を利用するデメリットとして、窓口で住宅ローンの一部を繰り上げて返済すると手数料がかかることも挙げられます。
10年以内の固定金利の場合は33,000円、変動金利・全期間固定金利の場合は5,500円の手数料となっています。
メガバンクの窓口の手数料が16,500円であるのに対し、福岡銀行の窓口の手数料は33,000円と決して低いといえません。
対策:インターネットを利用して繰り上げ返済をする
福岡銀行住宅ローンで繰り上げ返済をする場合は、インターネットを利用することがおすすめです。
インターネットを利用することで、住宅ローンの一部繰り上げ返済にかかる手数料が無料になります。
固定金利を窓口で2回繰り上げ返済した場合の手数料は66,000円となりますが、インターネットであれば手数料はかかりません。
住宅ローンの返済にかかる負担を少しでも軽減させるためにも、積極的にインターネットを活用しましょう。
福岡銀行住宅ローンの審査について
福岡銀行では、店頭もしくはインターネットにて、住宅ローンの審査を申し込むことができます。
インターネットを利用する場合、所持しているスマホやパソコンから手軽に住宅ローンの審査を申し込むことができます。
また、インターネットであれば24時間いつでも利用できるため、仕事や育児などでなかなか時間が取れない人でも、気軽に利用することが可能です。
借入要件の年収から考える審査の厳しさ
福岡銀行の住宅ローンの借入要件は、以下のとおりです。
下記の要件をすべて満たす人が、利用できます。
- 借入時の年齢が満18歳以上71歳未満の人
- 完済時の年齢が82歳未満の人
- 世帯主または真正な生計維持者
- 同一勤務先に1年以上勤めている人
※自営業の場合は、営業開始後2年以上経過している人 - 税込年収が250万円以上の人
※自営業の場合は、最近2期決算書で損失がなく安定した利益がある人 - プレミアム住宅ローンとして保証会社の保証が得られる人
- 団体信用生命保険に加入が認められる人
- 給与振込または年金振込を指定している人・指定できる人もしくは、「mybank+」が三ツ星以上の人
福岡銀行では、82歳未満完済であれば住宅ローンを借り入れることが可能です。
完済年齢が80歳未満の金融機関が大半ですが、完済年齢が82歳未満という要件は、他の金融機関にはない特徴といえます。
ただし、高齢になればなるほど返済が難しくなってくるため、なるべく65歳までに完済することがおすすめです。
一方で、福岡銀行には「自営業の場合は税込年収が250万円以上が必要」など、厳しめの要件が設定されています。
審査のスピード
福岡銀行では、基本的に事前審査の申し込みから5~7日程度で審査結果を受け取ることができます。
ただし、混み具合や担保物件によっては、回答までに3週間を要する場合もあるため、急いでいる場合はなるべく早く申し込みましょう。
なお、インターネットまたは電話で審査を申し込んだ場合、申し込みから2~3営業日以降に携帯電話の番号宛にショートメッセージが送られます。
急いでいる人は、電話ではなくインターネットで申し込みをすることで、比較的早く対応してもらえます。
福岡銀行住宅ローンの申し込み方法
最後は、福岡銀行で住宅ローンを申し込む方法を紹介します。
住宅ローンの借り入れを申し込む際は、まずは下記の書類を用意してください。
本人に関する書類
- 家族全員の記載がある住民票または、
永住許可の記載がある外国人登録済証明書 - 所得証明書・納税証明書・年金裁定通知書または年金改定通知書など、所得を証明する書類
- 本人確認できる顔写真付きの公的書類 ※連帯保証人がいる場合、連帯保証人の本人確認資料も必要
- 健康保険証
住宅に関する書類
- 現地訪問承諾書
- 売買契約書
- 重要事項説明書
- 工事請負契約書
- 工事見積書
- 建築確認済証
(建築確認が必要な工事の場合) - 公図または17条地図
- 接道部分の要約書
- 地裁測量図
(地裁測量済み物件の場合) - 建物図面
- 配置図
- 農地転用許可証
(地目が目的の場合) - 仮換地証明証
(土地が仮換地の場合) - 仮換地図
(土地が仮換地の場合) - 開発行為許可証
(市街化調整区域の場合) - 建築物の新設許可通知書
(市街化調整区域の場合) - 建物の間取り図
- ゼンリン地図
- 登記簿謄本
- 借換対象ローンの残高やローンの種類が分かるもの
福岡銀行の住宅ローンの申し込み方法には、対面相談とWeb契約の2つがあります。
詳しい申し込み方法は、以下のとおりです。
対面相談で住宅ローンを申し込む場合
ステップ①
店舗にてシミュレーションや返済計画を相談する
ステップ②
仮審査申込書を提出する
ステップ③
本審査申込書を提出し、その提出した書類に基づいて審査が行われる
ステップ④
店舗の窓口で契約の手続きをする
ステップ⑤
福岡銀行所定の保証会社に対して、融資対象物件への抵当権設定登記をする
※担保物件の場合は、長期火災保険を付保するステップ⑥
指定の取引口座に入金後、購入先などへの振込がされる
対面相談で住宅ローンを申し込む場合、事前に電話で予約しておくことがおすすめです。
事前に予約することで、来店後に順番を待つことなく契約を進めることができます。
Web上で住宅ローンを申し込む場合
ステップ①
Web上で仮審査申込をする
ステップ②
メールやマイページに審査結果の連絡がきたら、マイページから正式審査申込をする
ステップ③
メールやマイページに審査結果の連絡がきたら、ローン契約をWeb上で締結する
※抵当権設定契約などの手続きは来店し、面前で行うステップ④
指定の取引口座に入金後、購入先などへの振込がされる
対面相談よりも、インターネットを利用するほうが、少ない手順で住宅ローンを借り入れることができます。
ただし、Web上で住宅ローンの借り入れを申し込む場合、自分で作業することが多く、手間がかかる点に注意が必要です。
住宅ローンの借り入れ方が分からないときは、インターネットから相談の申し込みをすることができます。
また、疑問点などの相談をすることもできるため、住宅ローンに関して気になることがあったときも、安心です。
福岡銀行住宅ローンの口コミ・評判
福岡銀行住宅ローンを利用している方の口コミを調査すると、「保険の内容が充実している」など、団信の保障内容について良い意見が挙がっています。
福岡銀行住宅ローンの口コミ・評判
- 保険の内容が充実している
- がん保険の金利上乗せなし
- 条件を満たすと金利の優遇が受けられる
- もともと口座を持っていたのですんなりとローンの借り入れと返済がスタートできた
- 担当者の対応が好印象
がん保障団信に上乗せ金利なしで加入できることなど、団信の内容が充実している点が、利用者の口コミでも好評のようです。
また、福岡銀行住宅ローンは、一定の年収条件を満たすと特別金利で借り入れできるなど、特定の条件を満たす場合に金利を引き下げるサービスを提供しているため、そこが良い点として挙げられています。
まとめ
今回は、福岡銀行の住宅ローンの金利や住宅ローンを借り入れるメリット・デメリット、住宅ローンの審査・申し込み方法について解説しました。
福岡銀行には、下記のようなメリットがあります。
福岡銀行の住宅ローンのメリット
- 土地の購入代金にも充てられる
- がん保障の上乗せ金利が無料
- 土日でも相談できる
- 保障の手厚い団信を選択できる
一方で、他の金融機関と比べて金利が高く、一部繰り上げ返済をする場合は手数料がかかるといったデメリットもあります。
他の金融機関と金利や総返済額を比較した上で、利用する金融機関を選択しましょう。


千日さん
住宅ローン専門家
千日 太郎さんからのコメント
福岡銀行の住宅ローンは、ネット銀行やメガバンクと比較して、金利がやや高めに設定されていますが、地方銀行ならではのきめ細かな融資対応が期待できるのが大きなメリットです。
例えば、リフォームや増改築については住宅ローンの融資ではなくリフォームローンとして高い金利を設定している銀行が多いのですが、福岡銀行では住宅ローンとして融資をしてくれます。
また、注文住宅を建てたい人の場合はまず土地を取得しなければならず、その際には高めの金利でのつなぎ融資で資金を調達しなければならないことがあるのですが、福岡銀行では住宅建築予定の土地購入代金についても住宅ローンとして融資してくれるなどです。
さらに特筆すべきは50年ローンです。最長50年まで融資期間を設定できるため、毎月の返済額を抑えることにより他行よりも融資可能枠を多くできる可能性があります。
このように、福岡銀行の住宅ローンは土地の先行購入代金やリフォーム代金を住宅ローンの金利で融資してほしい人、借入期間が長くなってもよりも多くの融資を希望する人のニーズを満たす魅力的な選択であると思います。
また、福岡銀行の住宅ローンの審査スピードや申し込み方法についても解説するため、ぜひ参考にしてください。