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初心者おすすめ度

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三菱UFJアセット

インデックス型

MAXIS Jリート上場投信

新NISA対応

組入銘柄
  • 国内REIT

基準価額178,083前日比:+315円(+0.17%)

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利益は期待できる?

利回り

年利-2.11%

低い

毎日かかるコストは?

信託報酬

0.1595%

低い

複利効果の大きさは?

直近分配金

1,170円

高い

ファンドの規模は?

純資産総額

1897.29億円

大きい

MAXIS Jリート上場投信の積立シミュレーション

undefined

毎月3万円20年間積み立てた場合(年利 4.75%)の運用結果

最終運用結果
1,198万円
運用コスト
113万円
手元に残る金額
1,085万円(+ 360万円)
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MAXIS Jリート上場投信の評価

イーデス評価
いくらで買える?

基準価額

178,083円

高い

期待できる
利益は?

利回り(年利)

-2.11%

低い

複利効果
大きさは?

直近分配金

1,170円

高い

ファンドの
規模は?

純資産総額

1897.29億円

大きい

1か月の値動きは?

騰落率

-4.25%

低い

組入銘柄

金融資産の比率

投資先の地域

投資先の国

運用会社三菱UFJアセットファンド名称MAXIS Jリート上場投信ファンド略称Jリート上場運用スタイルインデックス型投資形態ファンド・オブ・ファンズ
設定日2014/02/24決算日03/08 06/08 09/08 12/08決算頻度(年)4回ベンチマーク東証REIT指数

MAXIS Jリート上場投信は、日本へ100%の投資を行う投資信託です。

東証REIT指数をベンチマークにしていて、これと連動する運用成績を目指すインデックスファンドです。

投資信託の購入にかかる手数料(信託報酬)は0.1595%です。金融庁が発表するインデックスファンドの信託報酬平均は0.55%なので、平均と比較すると信託報酬は低いといえます。

信託報酬を金融庁のデータと比較
MAXIS Jリート上場投信0.1595%
インデックスファンド平均0.55%
インデックス+アクティブ平均1.42%

投資信託の大きさを表す純資産額は、1897.29億円です。金融庁が発表するインデックスファンドの純資産額平均は214.6億円なので、平均と比較するとファンドの大きさは大きいといえます。

純資産額を金融庁のデータと比較
MAXIS Jリート上場投信1897.29億円
インデックスファンド平均214.6億円
インデックス+アクティブ平均135.2億円

運用会社は、三菱UFJアセットです。

運用スタイルや手数料、投資先、純資産額の大きさなどを総合し、MAXIS Jリート上場投信の初心者おすすめ度は、3.5点/5点と評価します。
※初心者おすすめ度は、イーデス独自の計算ロジックを基に評価点を算出しています。

他シリーズとの違い・比較

商品名eMAXIS Neo バーチャルリアリティeMAXIS Neo フィンテックMAXISナスダック100上場投信三菱UFJ インデックス225オープンeMAXIS NASDAQ100インデックス夢楽章 日経平均オープンインデックス・タイプ(ミリオン)<DC>インデックスファンド225三菱UFJ インデックス225オープン(確定拠出年金)インデックスファンド225
初心者おすすめ度
4.75

4.75

4

3.5

3.5

3.25

3.25

3.25

3.25

2
新NISA対応

対応

対応

対応

対応

対応

非対応

非対応

非対応

対応

対応

運用スタイルインデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型
利回り+52.09%+55.08%+65.3%+42.72%+65.11%+42.71%+42.71%+42.97%+43.0%+42.71%
1か月の騰落率+1.98%+14.42%+4.57%+9.71%+4.57%+9.7%+9.7%+9.74%+9.74%+9.7%
信託報酬0.792%0.792%0.22%0.55%0.44%0.55%0.55%0.22%0.22%0.55%
購入手数料0.0%0.0%無料0.55%0.0%0.55%0.0%0.0%0.0%2.2%
信託財産留保額0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%
解約手数料0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%
純資産総額102.26億円17.82億円185.43億円1450.12億円982.02億円63.97億円38.11億円76.41億円207.06億円865.46億円
評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判

MAXIS Jリート上場投信の基準価額の推移チャート

表示期間

設定日が短いファンドの場合、長期の「表示期間」は表示されません。

MAXIS Jリート上場投信の2024年2月28日の基準価額は、178,083円です。

騰落率は-4.25%で、直近1か月間の基準価額の推移は下落しています。

「基準価額」や「騰落率」って何?

基準価額は、投資信託の1口当たりの値段のことで、純資産総額を口数で割って計算します。
基準価額を見ることで現時点での投資信託の価値がわかり、購入時と売却時の基準価額の差が損益となります。
株に例えると、基準価額=株価のようなものと考えるとイメージしやすいでしょう。
※純資産総額とは、投資信託に組み入れられている株式・債券などの資産の時価総額のことです。

騰落率は、ある期間の始めと終わりの二つの時点の価格を比較し、どれだけ上昇または下落したかを表します。
ある期間の価格動向がわかります。

MAXIS Jリート上場投信の利回りは?

MAXIS Jリート上場投信の利回りは、-2.11%です。
金融庁が発表するインデックスファンドのトータルリターン平均は25.5%なので、平均と比較すると利回りは低いといえます。

なお、利回りは、あくまで過去の実績で、将来の利回りを示すものではありません。過去1~2年で利回りが高い投資信託も、来年以降にどうなるかは分からないのです。投資信託を買う時は、専門家の評価や今後の予想、純資産残高、コストなどを、総合的に見て判断しましょう。

MAXIS Jリート上場投信の利回りをシミュレーション

今の利回りを使って、MAXIS Jリート上場投信をスポット購入するケースでシミュレーションしてみましょう。

例えば、MAXIS Jリート上場投信228日時点の基準価額178,083円で10口購入し、10年間保有したとします。
今の-2.11%の利回りで運用したとすると、10年後には、手元のお金が342,013減ることになります。

スポット購入のシミュレーション
購入金額178,083円×10口=1,780,830
利回り-2.11%
10年後の利益-342,013

MAXIS Jリート上場投信は新NISAで買える?

MAXIS Jリート上場投信は、新NISA(成長投資枠)で買える投資信託です。
新NISAを利用して投資信託を運用したい人は、取扱いがある証券会社を選びましょう。

※新NISAの取扱い商品は、証券会社によって異なります。

新NISAなら非課税で資産形成できる

新NISAで投資信託を購入すれば、子供の教育資金や自分の老後資金などを、非課税で準備できます。

新NISAの始め方は、商品を取り扱う新NISA対応の金融機関で口座開設手続きをし、積立設定をするだけです。

MAXIS Jリート上場投信を新NISAで買うと20年後どうなる?

MAXIS Jリート上場投信を新NISAで購入した場合、20年後どうなるかを最新のデータを基にシミュレーションしてみましょう。

2024年2月28日時点の基準価額178,083円で新NISAで毎月30,000円投資したとします。今の-2.11%の利回りで運用されたとすると、20年後の最終運用結果は5,877,887円になります。

毎月30,000円×20年積立×年利-2.11%
新NISA20年後の最終運用結果5,877,887円!

この時、新NISAを利用したことによる非課税の恩恵がいくらになるのかも考えてみましょう。

税金は、新NISAを使って非課税枠内で投資すれば0円ですが、新NISAを使わず、特定口座や一般口座で運用して利益が出た場合は、利益×20.315%を支払わないといけません。

20年後の利回りが今の-2.11%だとすると、運用益が-1,322,113円とマイナスになっているので、税金は発生しません。

運用益-1,322,113円×税率20.315%
=運用益-1,322,113円なので、新NISAの有無に関係なく税金は0円!

MAXIS Jリート上場投信の手数料は?

投資信託の購入~売却には、4つの手数料が発生します。

  • 購入時手数料:
    購入時に発生する手数料。購入代金と合わせて、購入時に支払う。
    ※無料の投資信託はノーロードと呼ばれる
  • 信託報酬:
    投資信託の保有期間中、発生する手数料。投資信託の残高から毎日差し引かれる。
  • 信託財産留保額:
    売却時に発生する手数料。売却時に差し引かれる。
  • 解約手数料:
    売却時に発生する手数料。売却時に差し引かれる。

MAXIS Jリート上場投信の手数料は、次のとおりです。

購入時手数料無料信託報酬0.1595%
信託財産留保額0.0%解約手数料0.0%

MAXIS Jリート上場投信の信託報酬がいくらになるかシミュレーション

MAXIS Jリート上場投信を積立投資で運用する際にかかる手数料(信託報酬)がいくらになるかをシミュレーションしてみましょう。

2024年2月28日時点の基準価額178,083円で毎月30,000円を20年間投資したとします。今の-2.11%の利回りで運用されたとすると、20年後の最終運用結果は5,877,887円になります。

毎月30,000円×20年積立×年利-2.11%
20年後の最終運用結果5,877,887円!

信託報酬は0.1595%で、投資信託を保有期間中は手数料として毎日差し引かれます。 この場合、支払う手数料が最大105,005円となるので、手数料より利益が少ない場合、収益がマイナスになる可能性があります。

信託報酬0.1595%
=20年間で差し引かれる手数料総額105,005

以上の計算を踏まえ、最終運用結果から信託報酬を差し引くと、20年後には手元のお金が1,427,118円減ることになります。

20年後の最終運用結果5,877,887円-信託報酬105,005
=手元のお金5,772,882円!
※運用益がプラスの場合、利益×20.315%の税金が発生しますが、ここでは税金を考慮していません。

MAXIS Jリート上場投信の買い方

MAXIS Jリート上場投信を買う時は、取扱いがある金融機関で口座開設後、購入手続きをします。

MAXIS Jリート上場投信の買い方は、次の5STEPです。

※ここでは、ネット証券で投資信託を買う流れを紹介します。

  1. ネット証券のログイン画面でIDとPWを入力し、ログイン
  2. 投資信託検索画面で「MAXIS Jリート上場投信」を入力し、検索
  3. 購入したい投資信託を選択
  4. 商品詳細画面で最新情報を確認後、注文画面に進む
  5. 注文画面で「金額」「頻度」「口数」などの必要事項を入力し、発注

STEP4で注文画面に進む際に、「積立購入」「スポット購入」などの購入方法を先に選択するネット証券もあります。同じような名前の投資信託や、注文画面の誤入力に気を付けながら、購入手続きをしましょう。

投資信託はいつ買うのがおすすめ?

市場価格は、市場の情報を反映した適正価格には変わりないので、いつ購入しても、そのタイミングの適正価格となります。

そのため、投資信託を始めるタイミングは、「始めようと思ったタイミング」が始め時だと言えます。

MAXIS Jリート上場投信の売り方

MAXIS Jリート上場投信を売る時は、購入した金融機関で売却手続きをします。

MAXIS Jリート上場投信の売り方は、次の4STEPです。

※ここでは、ネット証券で投資信託を売る流れを紹介します。

  1. ネット証券のログイン画面でIDとPWを入力し、ログイン
  2. マイページから、保有商品一覧に進む
  3. 「MAXIS Jリート上場投信」の「売却」「解除」等をタップし、注文画面に進む
  4. 注文画面で「金額」「口数」などの必要事項を入力し、売却

保有している投資信託をすべて売る場合、STEP4の注文画面で「金額」や「口数」などの入力は不要です。買う時同様、同じような名前の投資信託や、注文画面の誤入力に気を付けながら、売却手続きをしましょう。

MAXIS Jリート上場投信が買えるおすすめ証券口座を比較

5大ネット証券の「MAXIS Jリート上場投信」の取扱いや、サービス情報を比較した結果は次のとおりです。

証券会社名SBI証券楽天証券マネックス証券auカブコム証券松井証券
評価
銘柄取扱有無×××××
クレカ積立×
クレカ積立
ポイント還元率
0.5%~5.0%0.5%~1.0%1.1%1.0%~5.0%-
最低積立額100円100円100円100円100円
積立設定頻度毎日・毎週・毎月毎月毎日・毎月毎月毎日・毎週・毎月
公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト公式サイト

5大ネット証券では購入可能な証券会社がありません。取扱いのある、別の証券会社で購入を検討しましょう。

MAXIS Jリート上場投信の商品情報まとめ

運用会社三菱UFJアセットファンド名称MAXIS Jリート上場投信ファンド略称Jリート上場運用スタイルインデックス型投資形態ファンド・オブ・ファンズ
設定日2014/02/24決算日03/08 06/08 09/08 12/08決算頻度(年)4回ベンチマーク東証REIT指数

他シリーズの評価・評判を知りたい人はこちら

商品名eMAXIS Neo バーチャルリアリティeMAXIS Neo フィンテックMAXISナスダック100上場投信三菱UFJ インデックス225オープンeMAXIS NASDAQ100インデックス夢楽章 日経平均オープンインデックス・タイプ(ミリオン)<DC>インデックスファンド225三菱UFJ インデックス225オープン(確定拠出年金)インデックスファンド225
初心者おすすめ度
4.75

4.75

4

3.5

3.5

3.25

3.25

3.25

3.25

2
新NISA対応

対応

対応

対応

対応

対応

非対応

非対応

非対応

対応

対応

運用スタイルインデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型インデックス型
利回り+52.09%+55.08%+65.3%+42.72%+65.11%+42.71%+42.71%+42.97%+43.0%+42.71%
1か月の騰落率+1.98%+14.42%+4.57%+9.71%+4.57%+9.7%+9.7%+9.74%+9.74%+9.7%
信託報酬0.792%0.792%0.22%0.55%0.44%0.55%0.55%0.22%0.22%0.55%
購入手数料0.0%0.0%無料0.55%0.0%0.55%0.0%0.0%0.0%2.2%
信託財産留保額0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%
解約手数料0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%
純資産総額102.26億円17.82億円185.43億円1450.12億円982.02億円63.97億円38.11億円76.41億円207.06億円865.46億円
評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判評価・評判

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