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埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)2つのプランの違いを解説!

最終更新日:

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)2つのプランの違いを解説!
フリーローン
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埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、家や土地を担保としてお金を借りることができますが、そのほかの詳細が分かりにくい部分がありますよね。

たとえば、埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)は2つのプランがあります。
それぞれのプランでは借りたお金の使途は異なります。

ライフイベントプランでは、不動産購入以外の教育資金や結婚資金などに利用できます。

もう1方の不動産購入プランでは、自宅以外の不動産購入やその関連費用に利用できるようになっています。

このように資金使途1つとっても、覚えて理解するだけで大変です。

そこで不動産担保ローンを銀行で借りるならどこがいいのか探している方にとって、埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)を選ぶべきか簡単に判断できる情報を分かりやすく紹介しています。

ぜひ後悔のない不動産担保ローン選びにご活用ください。

飯田道子さん

飯田 道子 / ファイナンシャルプランナー

【専門家の解説】

不動産を担保にしたフリーローンを展開している銀行などの金融機関は多いのですが、資金使途を明確に分けて商品がラインナップされているのは珍しいことです。埼玉りそな銀行のフリーローン(有担保型)の2つのプランにはどのような違いがあるのか、解説します。また、埼玉りそな銀行とりそな銀行では、同じ名称の商品を展開しています。HPのトップにはそれぞれのリンクボタンがありますので、「埼玉りそな」銀行をクリックしてください。

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)
利用限度額審査時間融資までの時間
100万円~1億円1カ月程度1カ月程度
借入金利無利息期間サービス土日の借入
年2.775%~9.9%--

※担保は以下のとおり。
【ライフイベントプラン】申込者または申込者の親族(三親等以内)が所有する日本国内(離島を除く)の土地・建物に抵当権を設定登記できます。※保証会社が「りそな保証株式会社」の場合は同社が、「株式会社セゾンファンデックス」の場合は埼玉りそな銀行が抵当権者となります。
【不動産購入プラン】購入する土地・建物に抵当権を設定登記できます(設定登記費用は申込者の負担になります)。※保証会社が「りそな保証株式会社」の場合は同社が、「株式会社セゾンファンデックス」の場合は埼玉りそな銀行が抵当権者となります。保証人は原則不要です。

おすすめポイント

  • 使いみちは自由!他社ローンの借換えもOK
  • 来店不要!口座開設~借入までWEB完結!
  • ニーズに合わせて2つのプランから選べる!

気になる内容をタップ

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の5つの申込条件

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の内容を確認する前に、申込条件を初めに確認しましょう。

たとえ借入したくても条件を満たさないと借入はできませんし、確認の時間が無駄になります。

保証会社の保証が受けられるという項目を除けば、条件は5つあります。

  1. 国内在住(原則、埼玉県内に住んでいるか勤めている方が対象)
  2. 個人の申込み
  3. 前年の年収200万円以上(税込)
  4. 勤続または営業年数1年以上
  5. 年齢制限

担保とする家や土地を持っていても、専業主婦・主夫、学生、無職の方は残念ながら申し込みはできません。

前年の年収200万円以上(税込)

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の年収制限は200万円以上(税込)ですが、それほど厳しい制限ではありません。

オリックス銀行不動産担保ローンのように、前年度の税込み年収(自営業の方は所得)が700万円以上と年収制限を設けているところもあるからです。

年齢制限は団体信用生命保険への加入かどうかで変わる

5.の年齢制限について細かな条件があります。

また、埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では団体信用生命保険への加入が契約条件とはなっていませんが、団体信用生命保険への加入が申し込みできます。

仮に団体信用生命保険に加入しない場合は、年齢制限や利率、保証人の条件も変わってきます。

1級ファイナンシャルプランニング技能士
監修者 飯田 道子の一言コメント!
申込条件のなかの年収は、200万円以上となっており、一般的なローン商品と比較すると、ゆるめの条件になっています。これは、有担保型ならでは特徴と言えます。その割には年齢制限がゆるくない印象を持ったかと思いますが、それは団体信用生命保険(団信)に加入する場合です。もちろん団信に加入しなくても申し込むことはできますが、自分に万一のことがあったことを想定して、団信に加入した方が安心でしょう。

飯田道子さん

飯田さん

団体信用生命保険に加入する場合
借入時最終の返済時
満20歳以上満70歳未満であること満80歳未満であること
団体信用生命保険に加入しない場合
借入時最終の返済時
満20歳以上満66歳未満であること満75歳未満であること

利率変更

団体信用生命保険に加入しない場合は、借入利率から▲0.3%の適用。

保証人条件

団体信用生命保険に加入されない場合は、法定相続人の方1名に保証会社に対する連帯保証人になってもらう場合もあります。

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)のプランは2つ

ここまでで、ご自身が埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の5つの申込条件を満たすことを確認した上で、ようやくフリーローンの詳細について見ていきましょう。

プランライフイベントプラン不動産購入プラン
資金使途教育、医療・介護、他社ローンの借換、相続税の納税資金など別荘やリゾート物件、自宅隣地などの自己居住用住宅以外の不動産購入資金

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)を検討しているのなら、まず初めにすることはプラン選びです。

選び方は資金使途、つまり何にお金を使いたいのか目的によってプランを選びます。

どちらのプランも事業性資金には利用できません。

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の担保となるもの

プランライフイベントプラン不動産購入プラン
担保自分、もしくは自分の親族(三等親以内)が所有する日本国内の土地・建物への抵当権設定今回の資金で購入予定の土地・建物への抵当権設定

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、プランによって担保として扱われるものも異なります。

ライフイベントプランへの担保は、自分や自分の親族(三等親以内※)が持っている土地や建物が対象。(親族名義または親族と共有名義の不動産物件も対象)

※.配偶者の兄弟姉妹は含みません

たとえ住宅ローンの返済が残っていたとしても、あなたの借入状況や担保物件の評価についても総合的な審査が行われるのでりそなフリーローン(有担保型)へ申込むことは可能です。

不動産購入プランでは、今回の借入したいお金で購入予定の土地・建物が対象です。

不動産購入プランでの設定登記費用は持ち出しとなります。抵当権設定登記の費用相場は、数万円。

登記を自分でせずに司法書士などへ依頼すれば、さらに費用がかかることも計算に入れておきましょう。

また、埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、担保の対象となるのは「日本国内(離島を除く)の土地・建物」としています。

これも申込をする立場としては、制限が少なくて他社の不動産担保ローンより良い点です。

他社不動産担保ローンの担保不動産対象エリア
商品名担保不動産対象エリア
オリックス銀行不動産担保ローン・首都圏は東京・神奈川・千葉・埼玉の各都県、近畿圏は大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山の各府県に限る
・首都圏・近畿圏は、東京・大阪の中心部までの公共の交通機関(電車・バス)を利用した所要時間が東京でおおむね1.5時間、大阪で1時間以内のエリアに限る(例外あり)
新生インベストメント&ファイナンス
不動産担保ローン
・東京、神奈川、千葉、埼玉のうち、東京都心並びに近郊地域
・名古屋、京阪神、福岡は相談

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の提出書類

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の借入では、本人確認書類などで共通して提出するものと借入目的やあなたの属性で用意する書類が異なります。

本人確認書類(共通)

  • 運転免許証+健康保険証のコピー(表裏面)※1.
  • 住民票1通(発行後3カ月以内のもの+同居家族の続柄記載あり※2.
  • 印鑑証明書(発行後3カ月以内のもの)

※1.運転免許証と健康保険証を所持していない場合、パスポートなど。
※2.本籍地とマイナンバーは不要

印鑑証明書はローン契約時と抵当権設定時に必要になります。また、あなたの審査を担当する保証会社によって用意する印鑑証明書の数が異なります。

(株)セゾンファンデックスが担当の場合
提出時ローン契約時抵当権設定時
本人1通1通
連帯保証人※1通1通
(担保提供がある場合)
担保提供のみ不要1通

※所得合算をする場合(同時に担保提供をする場合も含む)

りそな保証(株)が担当の場合
提出時ローン契約時抵当権設定時
本人2通1通
連帯保証人※1通1通
(担保提供がある場合)
担保提供のみ1通1通

※所得合算をする場合(同時に担保提供をする場合も含む)

資金使途の確認書類(共通)

  • 売買契約書のコピー
  • 重要事項説明書のコピーなど

納税証明書(共通)

  • 固定資産税納税証明書(直近2期分+すべての所有物件分)
  • 申告所得納税証明書(その3の2を直近2期分)

収入証明書

用意する書類
給与所得者の場合・源泉徴収票(前年分+マイナンバー記載なし)
・住民税決定通知書(直近分)もしくは課税証明書(直近分)
個人事業主および確定申告している場合・確定申告書のコピー、同付表(3年分)
・申告所得納税証明書(その1、その2)、事業納税証明書(各3年分)
法人の代表者である場合・源泉徴収票(前年分+マイナンバー記載なし)
・住民税決定通知書(直近分)もしくは課税証明書(直近分)
・法人の決算報告書(前3期分・科目明細付)
・法人納税証明書(その1、その2を3年分)
・法人事業税納税証明書(3年分)
もしくは、
・確定申告書のコピー、同付表(3年分)
・申告所得納税証明書(その1、その2)、事業納税証明書(各3年分)
・法人の決算報告書(前3期分・科目明細付)
・法人納税証明書((その1、その2を3年分)
・法人事業税納税証明書(3年分)

他に借入れがある場合

  • 借入中の償還予定表のコピー

償還予定表は借入先の金融機関に問い合わせて手に入れましょう。

借り換えとして利用をしたい場合

  • 借入中の償還予定表のコピー
  • 借入中の返済口座通帳1年分(ネットバンキング画面のコピーも可)

連帯保証人や担保提供のみの方

  • 運転免許証+健康保険証のコピー(表裏面)
  • 所得証明書(所得合算する場合)
  • 印鑑証明書(発行後3カ月以内のもの)

※運転免許証と健康保険証を所持していない場合、パスポートなど。

今回紹介した各証明書は以下で手に入れましょう。

書類
・住民票
・印鑑証明書
・納税証明書
居住地の市町村役場
・源泉徴収書勤務先
・申告所得税納税証明書居住地の税務署
・固定資産税納税証明書物件所在地の市区町村役場
・事業納税証明書都道府県税事務所
・借入中の償還予定表借入先の金融機関

インターネット以外に郵送やFAXによる書類の受付も可能です。

郵送の場合は以下の専用封筒を利用しましょう。

フリーダイヤルファックス専用番号

0120-349-096

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の手数料

ここからは借入時にかかる手数料について解説していきます。

手数料として以下のものが挙げられます。

  • 事務手数料(必ず支払うもの)
  • 繰上返済手数料(繰上返済時に支払うもの)
  • 返済条件の変更手数料(返済の条件変更時に支払うもの)
  • 年2回借入金利見直しの都度返済予定表の郵送代(希望する場合に支払うもの)

では内容を見ていきましょう。

事務手数料

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の事務手数料は、110,000円(消費税等込)です。

この金額が高いのか低いのか判断が難しいと思いますので、参考として他社不動産担保ローンの事務手数料も掲載しておきます。

商品名事務手数料
埼玉りそな銀行フリーローン
(有担保型)
110,000円(消費税等込)
NCB不動産担保ローン55,000円(消費税等込)
オリックス銀行不動産担保ローン借入金額の1.10%(消費税込み)
新生インベストメント&ファイナンス
不動産担保ローン
融資金額の2.20%
(最低事務手数料は、110,000円)
楽天銀行不動産担保ローン借入金額の2.20%
(最低事務手数料は、38,500円)消費税込

繰上返済手数料

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、事務手数料以外で繰り上げ返済時にも手数料がかかる場合があります。

繰上返済であっても、一部と全額では手数料が異なります。

ここで覚えておくことは、一部繰上返済ならインターネット(マイゲート)ですること。
また、全額繰上返済は店頭・テレビ電話でしかできないということです。

1級ファイナンシャルプランニング技能士
監修者 飯田 道子の一言コメント!
できるだけ総返済額を抑えるためには、繰上返済はマストになります。そこで注意したいのが手数料についてです。一部繰上返済(都度返済)の場合、インターネットなら無料で行えますが、店頭やテレビ電話では5,500円かかってしまいます。また、全部繰上返済は、インターネットでは行えず、店頭やテレビ電話のみで11,000円となっています。相談しながら繰上返済したいと店頭で行う人は意外と多いのですが、相談するときに相談のみに留めておき、後からインターネットで返済をすれば手数料はかかりません。

飯田道子さん

飯田さん

手続き方法一部繰上返済全額繰上返済
インターネット(マイゲート)無料取扱なし
店頭・テレビ電話5,500円11,000円

返済条件の変更手数料

一部繰上返済もしくは全額繰上返済以外で返済条件の変更には、11,000円(消費税等込)がかかります。

年2回借入金利見直しの都度返済予定表の郵送代

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、返済額を年二回見直すタイプとなっています。

そのタイミングで都度返済予定表を郵送してもらいたい場合は、1通あたり440円(消費税等込)がかかります。

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の金利

プランライフイベントプラン不動産購入プラン
変動金利年2.8%~9.9%年2.775%~9.9%

審査結果によって、それぞれプランに金利幅で借入となります。

もし仮に審査結果によって伝えられた金利が納得できない場合でも、申込みのキャンセルが可能です。

そのため、とりあえず金利確認のために申し込むことを躊躇する必要はありません。

他社の不動産担保ローンと金利を比較すると、ライフイベントプランは若干見劣ることは否めません。

商品名金利
埼玉りそな銀行フリーローン
(有担保型)
変動金利年2.775%~9.9%
NCB不動産担保ローン・変動金利年3.525%
・固定金利年3.525%~5.0%
オリックス銀行不動産担保ローン・変動金利年3.675%
・固定金利年3.3%~3.5%
東京スター銀行
スター不動産担保ローン
・変動金利年0.85%~8.35%
・固定金利年1.25%~8.85%
楽天銀行不動産担保ローン変動金利年0.66%~9.42%

前述したように埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の申込条件や担保不動産対象エリアが厳しくありません。

対して他社は申込条件や担保不動産対象エリアが厳しいので、金利に惹かれても申込すらできないこともあることを理解しておきましょう。

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の借入金額

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、1万円単位で100万円以上1億円以内までの借入金額を設けています。

他社の不動産担保ローンと借入金額を比較すると、平均水準と言えます。

商品名借入金額
埼玉りそな銀行フリーローン
(有担保型)
100万円以上1億円以内
(1万円単位)
NCB不動産担保ローン50万円以上1億円以内
(1万円単位)
オリックス銀行
不動産担保ローン
原則1,000万円以上2億円以内
(10万円単位)
東京スター銀行
スター不動産担保ローン
100万円以上1億円以内
(10万円単位)
楽天銀行不動産担保ローン100万円以上1億円未満
(10万円単位)

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の借入期間

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、1年単位で1年以上30年以内までの借入期間を設けています。

他社の不動産担保ローンと借入期間を比較すると、平均水準と言えます。

商品名借入期間
埼玉りそな銀行フリーローン
(有担保型)
1年以上30年以内
(1年単位)
NCB不動産担保ローン1年以上35年以内
(1年単位)
オリックス銀行
不動産担保ローン
1年以上35年以内
東京スター銀行
スター不動産担保ローン
1年以上20年以内
(1年単位)
楽天銀行不動産担保ローン次のいずれか短いほうの期間
⑴ 1年以上、25年以内(1カ月単位)
⑵ 完済時年齢が満80歳となるまでの期間

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の返済方法

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では、毎月元利均等返済です。

つまり毎月一定額を返済していくことになります。

支払いは、ご自身で選んだ都合の良い日に埼玉りそな銀行の普通預金口座から毎月自動引落しされます。

他社の銀行口座から引き落としはできないので、もし埼玉りそな銀行の普通預金口座がないなら、契約までに新たに口座開設が必要です。

毎月いくら返済していくのかイメージできるように、参考としてライフイベントプランと不動産購入プランで借入金100万円~1,000万円までの毎月の返済シミュレーションが以下になります。

ライフイベントプランで借入金利年9.9%、借入金100万円~1,000万円まで返済シミュレーション
5年10年15年20年25年30年
100万円21,197円13,159円10,684円9,584円9,016円8,701円
200万円42,395円26,319円21,369円19,168円18,033円17,403円
300万円63,593円39,479円32,064円28,752円27,049円26,105円
400万円84,791円52,639円42,739円38,336円36,066円34,804円
500万円105,989円65,798円53,424円47,920円45,083円43,509円
600万円127,187円78,958円64,109円57,504円54,099円52,221円
700万円148,385円92,118円74,794円67,088円63,116円60,913円
800万円169,582円105,278円85,479円76,672円72,132円69,615円
900万円190,780円118,437円96,164円86,256円81,149円78,317円
1,000万円211,978円131,597円106,849円95,840円90,166円87,019円
ライフイベントプランで借入金利年4.3%、借入金100万円~1,000万円まで返済シミュレーション
5年10年15年20年25年30年
100万円18,552円10,267円7,548円6,219円5,445円4,948円
200万円37,104円20,535円15,096円12,438円10,890円9,897円
300万円55,656円30,803円22,644円18,657円16,336円14,846円
400万円74,208円41,070円30,192円24,876円21,781円19,794円
500万円92,761円51,338円37,740円31,095円27,227円24,743円
600万円111,313円61,606円45,288円37,314円32,672円29,692円
700万円129,865円71,873円52,836円43,533円38,117円34,641円
800万円148,417円82,141円60,384円49,752円43,563円39,589円
900万円166,969円92,409円67,933円55,971円49,008円44,538円
1,000万円185,522円92,409円67,933円55,971円49,008円44,538円

他社不動産担保ローンの返済方法も記載しておきます。

商品名返済方法
埼玉りそな銀行フリーローン
(有担保型)
・毎月元利均等返済
・6カ月ごとの増額返済も可
NCB不動産担保ローン・元利金均等毎月返済
・6カ月ごとの増額返済も可
オリックス銀行
不動産担保ローン
・毎月元利均等分割返済、または毎月元利均等分割返済と元利均等年2回増額返済併用のいずれかが選択可能
東京スター銀行
スター不動産担保ローン
・元利均等月賦返済・融資金額の40%以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済も可
楽天銀行不動産担保ローン次のいずれか短いほうの期間
・1年以上、25年以内(1カ月単位)
・完済時年齢が満80歳となるまでの期間

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では増額できない

既に契約しているフリーローンの借入額では足りない時もあるでしょう。

そんな時に増額を考えるかもしれませんが、埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)では増額できません。

既に利用している契約とは別に、新たに契約をしないと増額はできません。

1級ファイナンシャルプランニング技能士
監修者 飯田 道子の一言コメント!
一般的なカードローンでは、限度額を引き上げてもらえることがあります。しかしながら、埼玉りそな銀行のフリーローン(有担保型)の場合は、増額することができません。さらに資金が必要なときには、新たなローンを契約しなければなりませんが、そもそも担保型を利用している時点で、新たに借りられる先は限られていると想定できます。借り入れをする前には、何にいくら使うのかを明確にしておき、借りた範囲内で賄えるような対策が必要です。

飯田道子さん

飯田さん

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)の申込方法と流れ

ここまでで埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)について理解が深まり、申込をしたい方へ申込方法と流れを解説します。

  1. STEP.1

    WEB申込フォームから申込み

  2. STEP.2

    審査(仮審査、本審査)

  3. STEP.3

    審査結果

  4. STEP.4

    契約

  5. STEP.5

    借入

まとめ

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)は、埼玉りそな銀行フリーローンのように優遇金利はありません。

しかし担保として家や土地に抵当権を設定することで、より低金利での借り入れが実現できます。

ここまでの情報を上手に活用し、埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)で借りるかを充分検討したのち、後悔のない不動産担保ローン選びをしましょう。

▼フリーローンについて詳しく知りたいなら、こちらの記事をお役立てください。

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)

埼玉りそな銀行フリーローン(有担保型)
利用限度額審査時間融資までの時間
100万円~1億円1カ月程度1カ月程度
借入金利無利息期間サービス土日の借入
年2.775%~9.9%--

※担保は以下のとおり。
【ライフイベントプラン】申込者または申込者の親族(三親等以内)が所有する日本国内(離島を除く)の土地・建物に抵当権を設定登記できます。※保証会社が「りそな保証株式会社」の場合は同社が、「株式会社セゾンファンデックス」の場合は埼玉りそな銀行が抵当権者となります。
【不動産購入プラン】購入する土地・建物に抵当権を設定登記できます(設定登記費用は申込者の負担になります)。※保証会社が「りそな保証株式会社」の場合は同社が、「株式会社セゾンファンデックス」の場合は埼玉りそな銀行が抵当権者となります。保証人は原則不要です。

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  • 実質年利:年4.5%~17.8%
  • 利用限度額:最大500万円※
  • 審査時間:最短3分

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  • 実質年利:年3.0%~18.0%
  • 利用限度額:最大800万円
  • 審査時間:最短20分※

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  • 実質年利:年3.0%~18.0%
  • 利用限度額:最大800万円
  • 審査時間:最短18分※
  • プロミス※融資時間:申込時間や審査により希望に沿えない場合があります。無利息期間:30日間無利息サービスを利用するには、メールアドレス登録とWeb明細利用の登録が必要です。新規契約時の融資上限:本審査により決定となります。18歳、19歳の申込みについて:申込時の年齢が19歳以下の場合は、収入証明書類の提出が必須となります。高校生(定時制高校生および高等専門学校生も含む)は申込できません。
  • アコム※審査時間・融資時間:お申込時間や審査によりご希望に添えない場合がございます。
  • アイフル※申込の状況によっては希望にそえない場合があります。

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