負担のない返済ができるのか知りたいです。

Question

この先のことになりますが、住宅ローンを組むにあたって負担のない返済ができるのか知りたいです。
無理のない程度で住宅ローンを組めたら安心が出ますので、その点これから住宅ローンを組む者としては分かりやすく教えていただきたいです。

千日太郎 · Accepted Answer

ご質問をありがとうございます。私が著書の「家を買う時に「お金で損したくない人」が読む本」の中で書いている、「無理なく完済出来る住宅ローン」の４つのルールが参考になるかと思います。。

「無理なく完済できる住宅ローン」の４つのルール
・ルール①毎月の返済は「手取り月収の４割以下でボーナス払いなし」
・ルール②返済額が一定になる「元利均等返済方式」
・ルール③シミュレーションの金利は「固定金利」
・ルール④定年時のローン残高は「１０００万円以下」

ルール①と②と③は住宅ローンの持続可能性を確保する資金繰りのうち、現役時代の持続可能性を確保するためのルールですね。

ルール④については、定年時のローン残高を当初の１０年～１３年で貯められる程度の金額に抑えるという点で、老後の持続可能性を確保するためのルールに相当します。

ルールとしての便宜のため「４割以下」などの具体的な数値を目安として挙げていますが本来的には固定したものではありません。収入や家族構成によっては、３割でも厳しい場合もあるでしょうし、逆に５割でも問題なく家計が回る人もいます。

あくまで目安は目安とし、最終的には自分の物差しでもって無理なく返せる住宅ローンの金額を判断してくださいね。たとえば現在払っている家賃をベースに考えるのも一つの方法です。

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