どちらの銀行のお品がよろしいでしょうか？

張替 愛

2024-01-16

橙さん、ご質問ありがとうございます！ 住宅ローン選びについてお悩みとのことですね。 住宅ローンを選ぶときのポイントは、主に次の3つになります。 ご希望に合う商品をお選びください。 ◆単独ローンか夫婦ペアローンか まず、単独ローン（＝単独名義で住宅が保有できる）か夫婦ペアローン（共有名義となる）のどちらが良いでしょうか。 シンプルにしたい場合は、単独ローンがおすすめです。 ただし橙さんのように夫婦ともにまとまった収入がある場合は、ペアローンのほうが夫婦とも住宅ローン控除が使えるため、金額的にはお得になることがあることがあります。 まずはここについて夫婦でお互いの希望を確認したり、住宅ローン控除の控除額についてシミュレーションをするなどして、方針を確定させると良いでしょう。 ◆金利の高さ 当然ですが、住宅ローンの金利が低い方が、返済額は少なくてすみます。そのため、基本的には金利が少しでも低くなりそうな銀行を選ぶのがおすすめです。 例えば、4000万円を35年返済（元金均等返済）で借りた場合、金利が0.1％変わるだけでも、返済総額が70万円前後も変わるからです。 ◆団信の内容の手厚さ 金利が同程度であれば、団信の手厚さで選ぶのがおすすめです。 団信は通常の民間保険に加入するのに比べると、割安価格で大きな保障を得られるメリットがあります。一方で、途中で解約できないというデメリットがあります。 返済額に無理がない（変動金利なら、毎月の返済額が仮に2～3万円上がっても家計に無理がないくらい。）ようなら、金利を上乗せしてでも手厚い団信に加入するのも、良い手だと思います。 団信の内容だけで比べるなら、静岡銀行の八大疾病よりも横浜銀行の八大疾病のほうが手厚い内容になっていますね。 ただ、両方とも、内容が手厚い代わりに、金利の上乗せが0.3％とあります。 そのため、借入額4000万円で35年返済（元金均等返済）なら、総額では約200万円以上返済額が多くなります。 まずはそれだけ負担が大きくなることをしっかり理解した上でご判断ください。そして、手厚い団信に加入するなら、現状加入している保険は一部減らすことも検討すると良いでしょう。 少しでもお役に立てていれば幸いです。 住宅ローンの予算や借り方、保険の解約に関するお悩みを解決したいときは、いつでもご相談にお越しください。

いいね：0