障害年金受給者でも住宅ローンは組めるのか？

張替 愛

2023-12-22

コメさん、ご質問ありがとうございます。 ローンを組むアパート経営に興味がありつつも、障害年金受給者であることが気になっていらっしゃるのですね。 結論からお伝えすると、コメさんでもローンを組んでアパート経営を始められる可能性があります。 新築したアパートにご自身が住むのではなく、アパート経営に徹する場合です。 障害年金受給者の方や精神疾患を治療中の方は、ローンを組む際の「団体信用生命保険（略して、団信）」に加入することが難しくなります。 住宅ローンは【フラット35】を除いて団信への加入が必須条件となります。そのため、団信加入が難しいコメさんは通常の住宅ローンは借り入れができないと認識しておくとよろしいかと思います。 しかし、アパート経営のためのローン（いわゆるアパートローン）は、団信への加入が必須ではない金融機関があります。 通常の住宅ローンと違って、返済原資はアパート入居者からの家賃収入であるため、ローン契約者に万が一のことがあっても返済に大きな支障はないと金融機関が判断してくれることがあるからです。 そのため、団信加入が条件になっていないアパートローンを選べば、ローンを借りて新築アパートを建てられる可能性があります。 ただ、コメさんにとって、一番大切なのは、新築アパートを建てた後の経営がうまくいくかどうかです。 すぐに入居者が埋まらなくても家計が回るか、築年数が古くなって家賃が下がったり空室が一定期間発生していても収支は問題ないか、そもそも十分な賃貸需要はあるのかといった点に注意してください。 思ったより経営がうまくいかなかったからといって、土地活用の会社の方が責任を取ってくれることはありません。 複数の会社で見積もりを行ったり、セカンドオピニオンとしてＦＰに相談するなどして、慎重にご判断ください。 少しでもご参考になれば幸いです。

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