どれだけ安い家でも、収入が低いと審査落ちしますか？

千日 太郎

2023-10-22

まるこさん、ご質問をありがとうございます。公認会計士の千日太郎です。 住宅ローンの審査では一定の収入基準が設定されています。具体的な収入基準は金融機関によって異なりますが、最低ラインとしては300万以上としている金融機関が多いです。この足切りラインをクリアできれば、あとは年間の返済額が収入の範囲内に収められるかどうかが主な審査のポイントとなります。 世帯の総収入では、月々の返済額が収入の一定割合を超えないようにするため、個人または世帯の総収入が審査の基準となります。交際中のまるこさんは今のところ世帯には含まれませんが、結婚後は世帯に含まれます。 月々の生活費や既存の借金の返済額を差し引いた残りの金額を元に、住宅ローンの月々の返済額が計算されます。この額が収入に対して適切な範囲に収まる必要があります。年間の支払総額が額面年収の30％を下回っていれば、ある程度の金融機関で審査に通る可能性が高くなってきます。 また、年収以外の要素で審査に影響の大きい要素としては、クレジットヒストリーや過去の借金の返済履歴などが評価され、信用スコアが審査に影響を与えます。 具体的な収入基準は金融機関によって異なりますので、希望する物件の金額と返済プランに基づいて、実際に金融機関と相談してみることをおすすめします。 千日太郎が無料で公開しているAI住宅ローンシミュレーターには、年収や年齢から無理なく返済できる住宅ローンの金額を計算する機能を搭載しているので、ぜひご活用ください。 また、信用スコアを高めるために、適切なクレジットカード利用や既存の借金の返済を進めることも重要だと思います。

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まるこ

2023-11-17

ありがとうございます！

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