残価設定型住宅ローンは、利用を検討してもいいのでしょうか？

新井 智美

2024-04-12

ご相談ありがとうございます。ファイナンシャルプランナーの新井智美です。 ご質問について回答させていただきます。 残価設定型住宅ローンを利用する際に注意したいのは、住宅が長期優良認定住宅といった資産価値の高いものでなければあまりメリットは得られないことです。逆に最近は長期優良認定住宅に対する住宅ローン控除の優遇などで、高品質の住宅を購入する人が増えていることや、資材の高騰で住宅価格が上がっていることからも、毎月の返済額を減らす目的で残価設定型住宅ローンを利用するという考え方もあります。 ただ、残価設定型住宅ローンを利用するにあたっては、住宅ローンの満期後も住み続けるには新たな自己資金が必要になる点や、支払い期間を延長することにより総返済額が通常の住宅ローンよりも多くなってしまう可能性がある点に注意しなければなりません。また、住宅の品質維持のためのメンテナンス費用も考慮しておく必要があります。 残価設定型住宅ローンには ・毎月の返済額が減らせる ・残価での買取が保証されている といったメリットがある反面、デメリットもありますので、メリットとデメリットをしっかりと理解したうえで利用することが大切です。 また、提供する金融機関によって利用できる条件が異なるため、事前に内容をしっかりと確認しておくことも忘れないようにしましょう。

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