フラット35での住宅ローンのボーナス時の支払いは途中で止めれるのか。

八木 陽子

2023-11-28

１０年前にフラット３５で組まれた住宅ローンについて、ボーナス時のお支払いをお考えなのですね。 りりかさんがおっしゃる通り、ボーナスが出なくなる場合を考えておくことはリスク回避にとても大切です。 そこで「ボーナス払い」として組み込んでしまうのではなく、ボーナス支給があったときに「繰上返済」をすることをお勧めします。 繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があり、違いは以下の通りです。 １．期間短縮型 ・毎月の返済額を変えずに、残りの支払期間を短くする ・総返済額の減額効果は、返済額軽減型より大きい ２．返済額軽減型 ・残りの支払い期間を変えずに、毎月の返済額を減らす 「ボーナス時も払った方が月々の支払いは安くなる」と説明されたとのことですが、月々の支払いを安くしたいのであれば２の返済額軽減型を選ぶことになります。 なお、１，２のどちらにも共通して、時期が早いほど効果は高いです。 そのためボーナスだけでなく臨時収入や貯蓄が溜まったときに、こまめに繰上返済をしたほうがトータルの支払利息額を減らすことができます。 なお、フラット３５は繰上返済の最低金額が設定されており、 ・金融機関の窓口で手続きの場合は100万円以上から ・インターネットからの場合は10万円以上から となっています。 可能ならインターネットから手続きをしましょう。 〇参考：住宅金融支援機構　フラット３５〇 https://www.flat35.com/user/kuriage/hensai.html

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