元利均等返済と元金均等返済どちらが向いている？

新田 真由美

2024-05-16

マジョンヌ様 初めまして。 ファイナンシャルプランナーの新田です。 お問い合わせいただきましてありがとうございます。 現在借りている住宅ローンの借換を検討されているのでしょうか？ 現在の返済について詳細がわからないので、 借入金額3500万円 返済期間35年 金利1.5％ このような条件で、元利均等返済と元金均等返済とで比較してみます。 元利均等返済の場合 毎月の返済額　107,164円 総返済額　45,008,880円 うち利息分　10,008,880円 元金均等返済の場合 初回の返済額　127,082円 毎月の返済額は徐々に減少 総返済額　44,208,987 うち利息分　9,208,987円 参照：知るぽると「しっかりシミュレーション（https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/sikin/menu/s_kariire.html） マジョンヌ様がおっしゃるように、元金均等返済の方が当初の支払金額が多く、徐々に毎月の支払金額は減少し、総支払金額も少なくなります。 同じ条件で、10年後に500万円の繰上返済をした場合ですが、 元金均等返済は、約169万円の利息が軽減 元利均等返済では、約198万円の利息が軽減されます。 おそらくですが、元金均等返済に借換をした場合、今払っている返済額よりも毎月の返済額は増えることになると思います。 毎月の返済額が上がってでも利息を軽減したいのであれば、元金均等返済にしてもいいのではとは思います。 元利均等返済で続けていくのであれば、借換をして増えたと思って、差額を毎月貯蓄に回し、まとまった金額になったら、繰上返済をするのでもいいのではないかと思います。 いずれにせよ、詳しいシミュレーションとライフプランを作成し、ご検討されることをお勧めします。 ご自身で判断がつかない場合は、住宅ローンに詳しい専門家にお尋ねするといいですよ。 拙いアドバイスですが、お役に立ちましたら嬉しいです。

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