高いマンションを購入したい

千日 太郎

2023-10-21

ジョジョ太郎さん、ご質問をありがとうございます。公認会計士の千日太郎です。 住宅ローンの審査についてのご質問ですね。具体的な審査結果は金融機関の審査基準や現在の金利、返済期間などによって変わってきますが、住宅ローンを借りる場合は審査に通るかどうかだけでなく、無理なく返済を続けられるか？が大事です。 千日太郎が無料で公開している【AI住宅ローンシミュレーター】では、年収や手持ち資金を入れることでいくらまでなら大丈夫なのか？詳細にシミュレーションできる機能がありますので、使ってみてください。以下の回答はこのAI住宅ローンシミュレーターの結果を利用しています。ぜひ参考にしてください。 毎月の返済額は手取り月収の４割以下とすることをお勧めしています。年収500万円の手取り月収はボーナスにいくら振り分けられているかによりますが、約24万円とすると、その4割は9.6万円となります。 余裕をもって毎月9万円で35年とし、金利は保守的に固定金利の1.9%とすると、借入可能額は2,759万円となります。3,000万円フルローンだと、ちょっと予算を上回ることになりますね。しかし、頭金を用意することで、借入額を抑えられ、審査通過の可能性が高まります。家の貯蓄は1,500万円ありますので、学資保険に手をつけなくても十分に頭金を入れることができるでしょう。無謀でしょうか？とのことですが、けして無謀ではないと思います。 また、住宅ローンの返済以外にも、生活費や急な支出（医療費、教育費、車の修理など）に対するリザーブファンドを確保することが重要です。父親の将来の収入についても考慮し、定年後の生活費やリタイアメントプランを含めて計画すると良いでしょう。

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ジョジョ太郎

2023-11-17

具体的な目安など、わかりやすくありがとうございます。

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