変動金利のままでいい？繰上げ返済はどのタイミングがベスト？

新田 真由美

2024-04-10

みずき様 初めまして。 ファイナンシャルプランナーの新田です。 変動金利についてのご質問ありがとうございます。 今後金利が上がった場合の家計が心配ですよね。 変動金利の金利は、金融機関が設定する短期プライムレートを基準に決められています。 日銀がマイナス金利政策の解除を発表しましたが、現段階では、大手金融機関は短期プライムレートの据置を決めています。 そのため、すぐには金利が上がることはなさそうですが、今後の日銀の政策によっては、変動金利も上昇する可能があります。 今後の金利の上昇が気になる場合、 変動金利の金利が上がった場合のシミュレーションをする 固定金利に借換をする 繰り上げ返済を検討する などの対策を検討してみましょう。 固定金利に借換をする場合、金利は変わりませんが、金利は変動金利よりも固定金利の方が高く設定されているため、月々の返済額は上がる可能性があります。 現在の金利と返済金額がわからないので、参考までにですが、 仮に、2,400万円を金利1.930％、25年間で借換をした場合、 月々の返済額は、100,909円になります。 住宅ローンの借換をする場合、事務手数料などの費用も別途かかります。 繰上げ返済は、ローンの残高が減るため、結果的に利息の負担も軽減することができます。 例えば、3500万円を35年、当初の金利1％、ローンの残期間25年で500万円を繰上げ返済した場合、返済期間は20年ほど、 利息軽減額は124万円ほどになります。 ただし、手持ちの現金が減るため、急な出費があった場合にも備えられるように余裕資金で行う必要があります。 現在の借り入れ状況の情報がわからないので、正確なシミュレーションはできませんが、シミュレーションサイトでご自身で試算することもできます。 住宅金融支援機構　借換シミュレーション： https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/karikae/openPage.do 知るぽると 繰り上げ返済シミュレーション： https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/sikin/menu/kinri_main.cgi ご自身での判断が難しい場合は、ファイナンシャルプランナーなどの専門家にご相談されることをお勧めします。 拙いアドバイスですが、お役に立ちましたら幸いです。

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