住宅ローンの１０年固定金利は１０年過ぎたらどうなるのでしょうか

張替 愛

2023-12-12

ご質問ありがとうございます！ 10年固定金利で借りた住宅ローンの金利が、10年経つと金利が上がりそうで怖いとのことですね。 一般的には、固定期間が終わると、自動的に変動金利に移行します。 なかには、固定期間が終了するタイミングで、「再度、固定金利を選ぶ」か「変動金利にする」かなど、プランが選べる金融機関もあります。 いずれにせよ、適用される金利はその時の金利相場によって決まりますが、金利は大幅に上がってしまう可能性が高いです。 なぜなら、借入時の金利優遇幅を大きく設定している銀行が多いからです。 そのため、現在の住宅ローンの固定金利期間が終了するタイミングで、一度住宅ローンの借り換えを検討してみるのがおすすめです。 たとえば、「金利差が0.5％以上」「ローンの残り返済期間が20年」「残債が2000万円」といった条件であれば、 同じ金額・返済期間で借り換えた場合、約125万円の利息軽減効果が期待できます。 しかし、借り換えには、住宅ローンの事務手数料や、抵当権設定費用などで合計数十万の「諸費用」が必要となります。 それなので、住宅ローンの借り換えで減らせる利息の合計金額から諸費用の概算を引いて、メリットが残る場合に限り、借り換えに踏み切るのがおすすめです。 住宅ローンの固定金利期間が終了するタイミングが近づき、金利がどのくらい上がるか分かったら、住宅ローンの借り換えシミュレーションしてみてくださいね。 少しでもご参考になれば幸いです。

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